刘建民

（泰州市君信房地产评估有限公司，江苏 泰州 225306）

房地产评估行业的发展是建立在房地产事业的不断蓬勃向上的过程中的。尤其是近些年来人们对于房屋建设的质量要求变得越来越高。无论是二手房还是新房，房屋质量的评估结果成为人们开始关注的焦点。通过评估能够对房屋进行更加明确的量化分析，使固定资产以数字形式进行展现，方便定价和交易。整个评估作业对于技术性的要求较高，如果缺少必要的技术手段，就很容易出现评估失误的情况，甚至影响相关人员的经济利益，因而一定要高度注重评估工作的落实。但是结合目前的评估市场我们可以看到，评估行业存在一些问题导致与房地产事业的发展产生脱节，为了能够更好地促进评估行业的发展我们需要对目前存在的问题进行分析并提出对应的解决方案。

一、关于房屋评估工作的概述

房屋评估的全称即房地产价格评估，是针对目前市场上挂出的房地产进行合理、科学的价格评估，从而使其所具有的经济价值更具合理性。目前从事房地产评估工作的人员只需要具备两证，一是《房地产估价人员岗位合格证书》二是《房地产估价师注册证》，具备这两个资格证书就可以进入到估价市场进行工作。在遵循估价程序的基础上采用对应的估价技术，结合目前房地产的市场行情，综合分析对房地产估价的各类因素之后，得出一个在特定时间区间内的合理价格，该价格并非绝对值它是基于所有因素综合之后的一个推测和判断[1]。……