谢映

（江苏象仁土地房地产资产评估有限公司泰州分公司，江苏 泰州 225300）

随着房地产事业的迅速扩张和行业的交易数额攀升，逐渐成为当前国民经济和社会发展当中最重要的基础事项之一，也受到了社会的广泛关注。对房产交易与市场进行有效评估能够更好地把握当前的行业状态，依靠评估结果消费者可以选择价廉质优的房产开发商，对于促进行业市场的优化竞争具有积极意义。科学的评估方法在数额上会更靠近真实的市场情况，对消费者和管理人员而言更具有参考性，评估人员必须要重视对工作方法的科学选择和应用过程当中的细则。

一、市场比较法的经济学概述

（一）理论原理分析

在经济学领域内，对于物品的价值和效用主要是通过对比的方式来予以有效判断，这也是一种更符合消费者心理学的分析过程。在两个物品的效用相等的情况下人们往往更倾向于价格低的一方，而反之在价格同等的情况下，效用与功能更多的一方也更受青睐。从现代消费学的理论来看，市场比较法就是判断某一物品是否具有更高的性价比来确定行业的发展趋势和物品在行业内的价值特性。在市场竞争的不断引导之下，这种高性价比的发展趋势，会有效刺激消费者和销售者，反之也能引导行业的健康化发展，成为一种相互促进的良性循环。

（二）适用对象探究

房地产行业的经营消费类型较多，在应用市场比较法进行经济上的评估分析时必须要关注其适用对象和限定范围，确保评估工作得到的数据结果能够更具参考和指导价值。……