赵净爽

（沈阳建筑大学，辽宁 沈阳 110000）

随着改革开放的进一步深化，中国经济得以快速稳定发展。人们对生活质量的追求已经成为新社会的新常态。更高质量的生活体验成为幸福和生存的基本支撑。没有健康快乐的生活，全面小康不是真正的小康。健康养生及其产业链的巨大需求应运而生。康养小镇及其工业市场迎来了快速发展的大好时机，成为新的出口和蓝海。然而，康养小镇REITs模式的运作仍处于婴幼儿阶段。康养小镇的建设周期长，建设的各个阶段都需要巨大的费用，而且还没有成熟的商业模式作为现金流支持。迫切需要有效的融资和商业模式进行合作。这使得对康养小镇融资模式的研究和探讨具有重要的理论和现实意义。

一、康养小镇的概念

“康养小镇”是近年来迅速崛起的新兴房地产产业链形式。“康养小镇”是以“健康”为主题，以“医疗”为依托，产业链全面发展的特色小镇。以健康、居住医疗产业为核心，集医疗、健康、健康、健康、休闲、居住等多种功能于一体的综合性项目业态，形成产业链中生态环境较好的特色居住小镇；康养小镇与医疗旅游密切相关。从目前国内健康产业的发展现状和趋势来看，旅游和医疗是实现“健康小镇”流动和转移的主要途径之一。健康医疗旅游的市场规模正在迅速发酵。越来越多的中国人渴望提高生活质量，能够在生活中同时解决医疗、保健和休闲度假的需求。

二、REITs的类型与理论基础

（一）REITs 的主要分类

REITs作为一种新型的结构性金融产品，经常与其他金融产品相混淆。……