文/祁自周（天津弘创置业有限公司）

2015年，广西灵川县“金海国际”楼盘由于资金链断裂而停工，涉资高达4亿元的项目被迫进行“破产重组”，被另一家公司并购。在房地产行业快速发展的过程中，市场竞争也在逐渐加大，作为资本密集型行业，资金在房地产行业的全流程中占据着至关重要的地位，一旦房地产企业的资金出现问题，轻则会导致房地产项目的停滞、中断甚至失败，重则导致一个企业集团资金链断裂，企业破产。近年来市场上不断有企业集团因资金管理不到位产生项目开发失败和破产被收并购。另外，在扩大企业规模，占据更大市场的过程中，管控资金风险也是房地产企业非常关键的管理目标。因此，识别企业和行业内面临的资金风险和因素，寻求更好的防范措施，更好地规避风险，是房地产行业亟待解决的问题。

一、房地产企业面临的资金风险

房地产行业存在的资金风险由多种因素引起，首先是存在于投资和筹集资金行为中的风险，房地产行业的工程项目都比较大，项目开始前需要筹集大量的资金用于项目的获取和建设，一旦无法筹集到足够的资金，项目就无法推进，会造成前期很多准备和努力都付诸东流。除此之外，企业会将筹集来的资金用于房地产投资，如果投资不准，回报难以及时补偿债务，企业也会陷入困境。市场利率的上升和下降也会相应地影响房地产行业成本的上升和下降，对企业的资金链造成影响，与之相似的还有由于汇率变化和通货膨胀所带来的资金风险。……