田志军

摘要：房屋出租是以自有具备居住或办公条件的房屋进行对外出租，并收取租金的经济业务活动。以下根据某科研类公司闲置房屋的出租经营管理过程进行剖析，从出租准备、出租合同、风险管理等三方面进行阐述。出租准备从出租决策和计划、经营业务许可、基础设施条件、询价和招租四方面要求做好出租前的准备工作。出租合同从法务审核、合同执行、租金减免、合同解除四方面论述了合同在执行过程中应该注意的事项。合同风险则从租金问题、合同争议、法律诉讼、制度保障四个方面对合同存在的风险进行论述，提出解决方案。房屋出租业务要规范操作，严控风险，及时寻求法律援助。房屋出租作为公司经营发展中的重要业务，需要从规划至实施全过程进行规范操作，以维护公司利益。

关键词：房屋出租;规范操作;法律风险

本文所指的房屋出租是公司闲置商业房屋出租。房屋出租在实际运行中，涉及公司规范化管理的各个方面，要求公司经营、财务、法务、后勤等各部门通力合作，才能保证房屋出租经营行为顺利完成。以下根据某科研类公司闲置房屋的出租经营管理过程进行剖析，以供参考。

一、出租准备

房屋出租前的准备工作如下：

（一）决策和计划

公司经营限制，存有闲置房屋，根据市场需要，可以对外出租。房屋管理部门根据初步调研，对周围市场的需求状况和供给状况进行调研，形成书面房屋出租建议。……