林海琼，陈 湘 Lin haiqiong & Chen Xiang

(湖南工商大学设计与艺术学院，湖南长沙 410205）

老旧社区是我国特殊的由当地居民与流动人口混聚居区，涵盖流动人口聚居、城市存量空间优化和后续发展的三大问题，将成为解决相关问题的关键。它不仅承载着居民日常活动的功能，而且保留了城市古往今来发展的痕迹。湖南省的长株潭城市群在老旧社区改造已经进入常态化阶段，但由于粗放式大规模的城市更新，导致老旧社区出现空间资源浪费、原生文化破坏、不宜人居、功能单一、方案雷同、品质低下等一系列问题。因此，想要保护性更新城市需要提出系统的、有机的改造策略。老旧社区改造应当综合考虑，避免单一元素夸大权重比，应该思考经济、生态、互联网、生产力、人的需求增长情况等多因素结构变化致使的空间转型问题，并在此基础上探讨适宜的空间改造方式才显得更有现实意义。本文基于田野调查长株潭老旧社区的改造现状和70年住房的演变历程，以“环境资源”为出发点，结合“人的需求”和“动态发展”推论改造困境的根本原因，探析长沙常住人口和住房建筑面积变化规律对增量老旧社区空间的推动作用，探索功能置换增量旧有空间的有效路径。

1 近七十年湖南省住房空间的演变历程

如表1所示，从解放初期至今，湖南省的住房形式随着时代特征与相关政策的动态发展而变：改革开放之前，由于时代环境限制，湖南省住房政策的以政府分配制度为主，多方管制为辅，主要住宅形式是面积小、低标准、低造价的筒子楼等。……