许以敏

（聊城市不动产登记中心，山东 聊城 252000）

不动产登记制度是为保护相关权益人的合法权益而制定的规范性登记制度，是我国经济稳定发展的基础保证。虽然现有的不动产登记制度还不能完全适用于社会经济的发展，但其相关的登记流程已经能够保障人民的财产安全。不动产登记制度是由我国相关国家部门审核研究的，它具有权威性，因此改革现有的不动产登记制度是有难度的，但好在从2013年开始我国有关部门就在逐步完善不动产登记制度，现阶段的不动产登记制度已经趋于合理化［1］。

一、不动产等级制度对房地产经济的影响

（一）不动产登记制度对房价的影响

不动产登记实行的全国范围内的系统联网登记为我国的房地产税工作提供了基础的数据支持，这有利于房产税的有效推行。在这种情况下，名下有多套房产的人必定会抛售房产，这会导致房价异常下跌，不利于房地产经济的良性发展。然而就目前的情况来看，不动产登记制度虽然在进行全国系统的联网登记，但是房价依然呈上涨的趋势。由此可见，不动产登记制度是保护所有人权益的制度条例，其核心是保护所有人的财产权益安全不受侵犯，它不会对房价产生影响，同时也不能起到调控房价的作用［2］。在市场经济中，货币政策、社会发展、人口数量、市场需求才是影响房价的主要因素。多数买家认为不动产登记制度会导致房价下跌，但事实上它对房价的影响并不大。……