王和平（横琴国际商务中心开发有限公司）

■前言

市场经济开放后，房地产行业紧随政策导向，势如破竹，在我国各个地区迅速崛起，林立的摩天大楼代表了房地产经济的繁荣。房地产经济崛起，迅速带动了各个地区的经济，实现了财政增收。为了促进房地产经济市场的稳定发展，加大对房地产市场经济的监管力度，优化房地产产业结构势在必行，同时也要分析影响房地产经济的因素，为构建健康稳定的房地产经济市场创造良好的条件。

■影响房地产经济的因素

（一）政策因素

政策是影响房地产经济的主要因素，房地产经济以政策为发展导向，不同的房地产政策对市场具有调控作用，落实合适的政策，可以促使房地产经济稳定发展，从而减少房地产经济冒泡。我国的房地产政策在不同的阶段均以国民发展和社会发展为政策落实基本点，房地产政策从20 世纪70年代到80年代的国家保证住房，又从90年代到10年代的建设性住房，现在已经发展为社会保障住房，住房供应模式也发生了明显的变化，从市场出售、租赁已经转变成租房补贴和市场出售为主的供应模式[1]。但是，房地产市场环境变化较大，政策调控具有滞后性，因此限制了我国房地产经济的发展，虽然出台了一系列税收政策、土地政策，但是由于房地政策有一定的缺陷，从而影响了房地产经济的发展。

（二）市场

市场环境决定房地产经济发展的规范性，健康有序的经济市场对房地产经济具有促进作用，动荡不安的市场会限制房地产经济的发展，并加剧市场风险，阻碍经济市场的健康发展。……