李永华

长沙某在建楼盘外景

“在长沙，不要买公寓。”今年以来，不少房地产企业人士都表达了类似的看法。他们给出的逻辑基本一致：长沙公寓、写字楼和商铺量太大，几年都卖不完，价格持续下跌，哪怕打5折也不一定能甩货清仓。

面对这一情况，湖南省住建厅放大招，10月28日公开发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称“《意见》”）。全文从10个方面全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅库存压力——严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台、落实属地主体责任。

11月1日，长沙召开房地产工作座谈会，长沙市副市长周志凯强调，要重点抓好商住比的科学优化，积极推进非住宅去库存。

库存高企，“20年都卖不完”？

一家头部开发商的营销负责人告诉《中国经济周刊》记者，非住宅商品房库存高企是湖南不少城市的普遍问题，省会长沙尤其严峻，这10条措施都是实打实的利好，也是市场倒逼当地政府修改政策。

《意见》规定，对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在24～36个月的市县，当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量的1/2。……