鲁军英

（聊城市不动产登记中心，山东 聊城 252000）

一、当前不动产登记的主要模式

首先，不动产登记申请人到房产登记机构提出不动产登记的申请，之后按照登记机构的需要提交各种资料；不动产登记部门对申请人的身份信息及提交的各种证明材料进行核实，核实的结果做出评定是合格之后，作为登记的真实材料备案，最后通知申请人现场领取《不动产权证书》。目前在这种备案登记的工作中，采取的是“互联网+”的初级应用的B/S 结构的系统，系统仅仅是对提交的资料进行核对，不能识别是否真实，仅仅是部分信息的预先收集。如商品房销售网上联机备案是为了及时告知客户房屋的销售状况，以免漏报瞒报等。通过这些系统提交的申请信息都还没有真正地进入“后台系统”，即没有正式进入登记机构的业务办理系统。以房地产登记系统之所以还停留在“互联网+”的初级应用阶段，主要是因为：一是人们的观念落后，目前大多数业务系统都是简单地将手工作业模式搬到电脑上来做，完全让电脑“模仿”人脑；二是系统设计以案卷管理为核心，导致大量的冗余信息，流程方面也是低效率重复。

二、在智慧城市中运用“互联网+”的不动产登记模式的必要性

（一）从不动产登记的传统模式来看

旧有的不动产登记手续较为烦琐，需要办理该项手续的百姓准备多项材料，经历多个程序，甚至需要来往多个相关部门才能办好不动产的登记手续。……