朱小芹 陈雪

（1.重庆市沙坪坝区住房保障中心，重庆 400030；2.重庆市沙坪坝区房屋征收中心，重庆 400030）

0.序言

2020年初，新型冠状病毒肺炎疫情肆虐全球，虽然我国的疫情防控在党和国家正确领导下取得了阶段性的伟大胜利，复工复产、疫苗接种等工作也均有序开展，但如何挽回疫情带来的损失以及如何在后疫情期时代谋求出路，仍然是房地产企业需要考虑的首要问题。

1.疫情对房地产财务管理的影响及现状

1.1 疫情对房地产财务管理的影响

疫情对房地产的冲击虽不如餐饮等服务业等立竿见影，略有延迟，但也对房地产的发展产生了中长期的不良影响，如商品房等的竣工期受疫情有一定延迟，居民消费意愿大幅下滑，现金流冲击，竞争格局的变化，供应链的变化，销售方式的变化等[1]。据国家统计局的数据显示，2020年第一季度房地产行业同比下降6.1%；房地产开发投资同比下降7.7%,其中1～2月房地产开发投资同比下降16.3%[2]，疫情对房市冲击较大。因而疫情倒逼了房地产行业财务管理由“被动”的财务管理和防范财务风险到“主动”防范财务风险及创新财务管理方式。

1.2 后疫情时代房地产财务管理现状

随着疫情得到有效地控制，房地产行业也逐渐复苏，虽然进入后疫情时代对房地产市场未来发展的影响尚不明晰，但后疫情时代日趋智能化和便捷化的特点也对对房地产企业财务的发展提供更高的要求，目前我国房地产财务管理仍然存在一些问题亟……