岳艳华

（河北 石家庄 050000）

从历史发展轨迹来看，每个国家城市的建设基本都可以分为新建——新建与维修改造——改造再利用等三个阶段，当然从整个城市发展来看，西方发达国家也要早于我国经历了上述几个阶段。西方发达国家从20 世纪六十年代开始就注重旧城市的改造，从软件和硬件等方面尝试让旧城市焕发活力，对于大城市中的一些旧建筑进行改造与革新，他们认为旧建筑是历史发展痕迹的载体，也积淀了很多经济、文化和生态发展的价值。通过改造工程可以让很多旧建筑的功能得以焕发，降低对于各种新型资源的浪费，让旧城市在于城市发展过程中的价值再次凸显出来。而我国随着城市化的快速发展也开始慢慢意识到了上述发展规律，就当前来看，很多一线城市和二线城市也开始尝试各种旧建筑的改造工程创新。

一、我国商业楼改造发展回顾

根据数据显示，我国于2011 年开始城市化的进程就达到了50%，建筑的增量和存量也发生了一定的变化，其中存量的规划已经成为了城市发展过程中必然要予以规划的重点工作之一。2013 年我国上海首先提出了土地总体规划新要求，那就是土地开发零增长。从2018 年开始我国城市就进入了内向增长的趋势，很多大型城市、核心城市都在开始尝试“旧楼改造、存量提升”的发展理念，对于很多核心商业区域对于商业楼开始进行改造，希望对其价值进一步挖掘。而其中暖通设计作为改造核心内容也引起社会关注。……