桑悦

（南京新中置业有限公司，江苏 南京 210000）

随着新会计准则的颁布和实行，房地产企业的传统会计核算模式体现出不适应性，不但降低了企业的会计核算效率，也影响了企业整体的经营管理水平。面对这种不良局面，房地产企业有必要根据新会计准则的变化情况以及执行要求，对以往的会计核算模式进行科学的调整，以促进会计核算模式和新会计准则无缝衔接。基于此，房地产企业必须依托新会计准则，剖析会计核算中存在的问题，同时积极采取有力的解决措施，以期全方位完善会计核算体系、持续强化企业的市场竞争力。

一、新会计准则下房地产企业会计核算中存在的问题

（一）相关人员没有全面掌握新会计准则的变化内容

新会计准则和旧准则相比，调整的内容较多，房地产企业相关人员必须透彻了解各项内容的变化情况，才能对会计核算模式进行科学有效的优化。不过，就房地产企业会计核算工作中新会计准则掌握情况而言，大部分会计人员都没有做到这一点，他们对新会计准则变化内容以及核心思想的掌握并不扎实和全面，实施会计核算工作时还局限在旧会计准则的思路中。这不但会降低会计核算工作的实施效率，还很容易引发企业的财务管理风险和政策法规风险，从而给房地产企业的和谐发展带来不利影响［1］。

（二）缺乏适应新会计准则的会计核算工作制度

第一，在部分房地产企业现行的会计核算工作制度中，新会计准则的新增科目并没有体现出来，如合同资产、合同资产减值准备、合同负债、合同履约成本、合同履约成本减值准备等等。不但无法给相关人员实际工作提供有力的指导，还会造成会计核算管理缺陷，在这种条件下，房地产企业会计核算效率难以得到保障。第二，除了会计核算基础工作制度以外，很多房地产企业都没有综合考虑自身的经营管理需求以及新会计准则的执行要求，没有建立与会计核算基础工作制度相匹配的考核机制和激励机制。这不但会使会计核算制度结构不完整，还会削弱员工对新会计准则和会计核算决策的执行力度，从而降低房地产企业的会计核算水平。

（三）会计信息的真实性得不到保障

只有掌握真实、可靠的会计信息，才能保证会计核算结果的精准度，进而为企业制定经营发展决策提供有力的参考数据。但是，从房地产企业会计核算工作信息使用情况来看，大多数企业会计信息的真实性都得不到保障。一方面，部分企业内部缺乏有效的会计信息共享平台，会计人员收集、整理相关信息数据难度很大。另一方面，部分企业应用的会计核算技术比较落后，会计核算结果常常失真、失准，这不但有悖于新会计准则的执行要求，而且可能给房地产企业造成不必要的经济损失。

（四）对公允价值计量属性的应用不够合理

从房地产企业会计核算工作计量现状来看，大部分企业公允价值计量属性的应用落实情况都不够理想。一方面，企业中部分会计人员不重视对公允价值计量属性的应用，这不但使会计核算工作不符合新会计准则的执行要求，还会影响房地产企业会计核算结果的真实性。另一方面，部分会计无法对公允价值计量属性的使用条件进行正确判断，这会影响公允价值计量属性在会计核算工作中的科学应用，从而导致房地产企业难以达成理想的会计核算目标。

（五）会计核算缺乏有效的监管机制

就房地产企业会计核算工作监督现实来讲，多数企业会计核算体系内部都缺乏有效的监管机制。一方面是企业没有加紧建立健全的会计核算监管制度，导致会计核算工作责权不清晰，降低了新会计准则的实施效率；另一方面部分企业会计核算组织结构较为简单，尚未组建专门的监管部门，相关工作决策得不到切实的执行，这些都会削弱企业会计核算体系的监督约束力，从而阻碍房地产企业内在价值的持续积累。

二、新会计准则下房地产企业强化会计核算的主要策略

（一）相关人员应该加强对新会计准则变化内容的了解和认识

企业领导层应该予以高度重视，加大新会计准则在企业内部的宣传力度，同时积极组织会计人员参与和新会计准则相关的专业培训。一方面可以增进会计人员对新会计准则变化内容的认识和了解，另一方面能为新会计准则在企业会计核算中的顺利实施奠定坚实基础。比如，在对会计人员开展与新会计准则相关的专业培训的过程中，企业应该着重加强存货准则、存货可变现净值、固定资产、无形资产等方面的培训，帮助会计人员全面了解新会计准则的具体变化。这样会计人员就可以对会计核算模式进行有针对性的调整和优化，从而助力房地产企业实现理想的会计核算工作目标。

（二）结合新会计准则执行需求，建立相匹配的会计核算工作制度

当前，企业应该结合新会计准则的执行需求以及自身实际的经营管理情况，加紧建立相匹配的会计核算工作制度。一方面能够优化会计核算工作流程，另一方面能促进新会计准则在企业会计核算体系中高效实施。第一，企业应该把握新会计准则的变动关键点，建立细致的会计核算工作制度，使员工在实际工作中有章可循，同时能实现精细化会计核算管理。第二，在会计核算工作制度中，企业还应该增设与之相对应的考核机制和激励机制，以进一步提高相关人员在会计核算工作中对于落实新会计准则的重视程度，夯实员工的责任意识，从而大幅提高房地产企业在新会计准则下的会计核算效率［2］。

（三）推进会计核算信息系统建设，避免会计信息失真

企业应该明确新会计准则的执行要求，立足于当前的信息化管理环境，全力推进会计核算信息系统建设。一方面可以妥善解决会计信息失真问题，确保会计核算质量；另一方面能让会计核算工作变得更加高效、便捷，从而引领房地产企业会计核算真正迈入信息时代。房地产企业可以着眼于自身的中长期发展规划，增加信息化会计核算系统建设的预算，购买先进且成熟的核算技术软件，打造企业内部的信息共享平台。这样不仅可以实现会计信息实时共享，消除信息孤岛现象，还能发挥信息科技的应用优势，获取真实、可靠的会计核算结果，从而帮助企业规避经营风险，助推企业创造更高的综合效益。

（四）科学利用公允价值计量属性，规避会计核算风险

房地产企业会计核算工作中的风险因素不容忽视，只有消除风险因素，企业才能达成理想的会计核算与运营目标。对此，在新会计准则下的会计核算工作中，房地产企业应该科学利用公允价值计量属性。一方面可以履行新会计准则提出的新要求，另一方面能防范公允价值被当作利润进行操作，从而规避房地产企业会计核算风险。企业会计人员应该根据具体业务，对公允价值的使用条件进行正确判断，甄别历史成本计量属性或者公允价值计量属性。这样不但可以保证会计核算结果的真实性，而且能实现对公允价值计量属性的综合利用，从而显著提高房地产企业会计核算体系的抗风险能力以及企业的市场竞争力。

（五）增设会计核算监管机制，提升新会计准则实行效率

房地产企业要明确在新会计准则下会计核算核心目标，绝不仅仅是在工作形式上进行改变，更关键的是要落实监管工作，使新会计准则在会计核算工作中得到切实执行。因此，在新时期的会计核算工作中，房地产企业应该认识到加强监管的重要性和必要性，积极增设会计核算监管机制，一方面可以促进会计核算规范化发展，另一方面能大幅提升新会计准则实行效率。房地产企业应该建立健全会计核算监管制度，同时组建独立的内部审计部门，由审计部门负责监督会计部门对会计核算工作决策与新会计准则的执行情况。这样不但能够彰显企业会计核算体系的监督约束力，还能实现企业会计核算工作在新会计准则下的创新发展［3］。

三、结语

在新会计准则背景下，房地产企业的传统会计核算模式已经无法满足新时期的发展需求，企业想要谋求更广阔的发展空间，结合新会计准则执行要求优化会计核算模式是必要举措。因此，房地产企业应该依托新会计准则，分析以往会计核算工作中的不足，同时采取科学对策加以弥补，从而全方位完善会计核算体系，助推房地产企业的长足稳健发展。