王 丹

（呼伦贝尔学院，内蒙古 呼伦贝尔 021008）

一、居住权制度概述

（一）居住权制度产生的历史背景

居住权制度的内容最早可追溯于罗马法，该制度的存在最初是为了保障无继承权或丧失劳动能力的人的基本生存问题。由于罗马法中的居住权具有帮扶弱势等功能，故而往往通过遗嘱等单方法律行为作出［1］。当然，居住权人在取得居住权后，只能用于居住，在居住权人死后，居住权即消灭。居住权制度对大陆法系民法典的制定影响深远。德国、意大利等欧洲国家都在民法典中对居住权制度作出了相应的法律规定。但同属于大陆法系的日本却没有就居住权制度做相关的法律规定。关于我国是否应将居住权制度纳入法律规定之中，早在我国原《物权法》制定时就存在巨大的争议，在我国原《物权法》草案征求意见稿中多次就居住权制度作出提案，但是最终均被删除［2］。而究其当初没有制定的主要原因，可能是认为居住权的适用范围比较狭窄。

（二）我国居住权制度入典的可行性及必要性

我国房屋使用价值的实现主要是房屋购买和房屋出租两种形式。但是随着社会的不断发展，针对不同群体自身条件和需求的不同，需要新型的住房市场环境。同时，我国的土地资源相对短缺，并且人口也在持续增长，故而社会矛盾也在不断加剧，房屋的利用出现了多样化趋势，居住权制度逐渐从人身性权利向财产性权利进行转变。同时，由于司法实践中存在大量关于居住权设立的案件，那么将居住权制度纳入立法就显得尤为重要。……