张 斓

（浙江弘哲律师事务所，浙江 金华 322200）

朱某炎和潘某芳夫妇生前育有四个子女，分别为女儿朱某云、大儿子朱甲、二儿子朱乙和小儿子朱丙。1991年7月30日，在潘某芳兄弟的见证下，朱某炎与三个儿子签订《分家协议书》，约定ABC三处房屋分别归朱甲、朱乙、朱丙所有。其中，朱某炎和潘某芳夫妇在朱乙B处房屋享有居住到老的权利，B处房屋1990年初始登记于朱某炎名下。

1996年朱乙因病去世。1998年，郑某珍（即朱乙妻子）改嫁他人，朱乙女儿朱某静留在B处房屋继续与朱某炎夫妇共同生活，直至其有独立生活能力。自2006年12月开始，朱某炎和潘某芳先后三次在浦江县公证处立下公证遗嘱，对B处房屋作出处分。2018年3月，朱某炎最后一次在浦江县公证处立下公证遗嘱：将B处房屋属于其份额归朱某聪（朱丙儿子）继承。2019年1月，朱某炎去世。朱某聪向浦江县人民法院起诉要求按照朱某炎的公证遗嘱继承B处房屋全部份额。

笔者接受朱某静的委托作为其诉讼代理人。该案件经一审判决，确认涉案房屋东边一间归朱某静所有、西边一间归朱某聪所有；二审改判朱某聪享有38/160房屋份额，朱甲享有1/160房屋份额，朱某静享有121/160房屋份额。从一审的1/2份额，到二审改判3/4以上房屋份额，完全超出当事人朱某静的预期，取得了圆满的办案效果。

一、从司法实践中探究分家析产

严格来说，分家析产不属于专业法律术语范畴，更多的是一种民间传统习惯用语。在我国广大农村地区，至今仍流行分家，可见该习惯仍有强大的生命力。……