曹波静

（徐州市中维地产有限公司，江苏 徐州 221000）

近几年我国房地产行业迅速发展，为我国经济的发展做出了巨大的贡献。经济总是有周期的，随着国家对房地产政策管控力度的加大和市场需求大环境的改变，房地产市场的竞争也变得日趋激烈，开发形势也越来越严峻，房地产企业只有通过成本管理的优化来降低开发成本，才能在激烈的行业竞争中脱颖而出。使房地产企业的经济效益实现最大化。

一、房地产项目成本管理的重要作用

从2015年国家提出房产去库存政策之后，政府相继出台了众多支持政策，启动了轰轰烈烈的（棚改去库存计划）。老房子拆迁，居民拿着拆迁款去买新房，激发了一波（内生性）的购房需求，房价一路上涨，同时银行贷款利率的下调，首套房贷款的优惠，以及贷款审批手续及审批时效等来支持房地产去库存政策的落地。房地产行业也因此进入了经济增长的快速通道，从2015年到2020年，全国上下一线城市、二线城市、三四线城市进入拿地、建房、买房、卖房的热潮。房价也迅速翻涨。部分城市2020年相比2015年的房价都翻了四至五倍。住宅楼房开盘形成秒光的场景。带动了伪刚需和炒房者的入场，形成一轮购房盛宴。房产行业的高速发展也带动了相关行业的经济增长。经济增长是一个循环的周期，面对这迅猛的涨价，国家迅速提出：房子是用来住的不是用来炒的。进入2021年银行收紧了贷款政策，国家提出让资金流入实体企业，在年初时，房产公司销售房产的贷款额度就已满。……