曲波

龙口市住房保障和房产物业服务中心 山东烟台 265701

新时期，我国房地产行业已经得到了迅速发展。特别是进入21世纪以来，房地产行业不仅具有强大的发展能力，其迅速成为我国经济在社会发展中的支柱产业与经济增长点。但是，急速飙升的房价也影响了广大民众的生活质量，更成为整个社会以及学界重点关注的问题。因此，在此背景下，为了对当前房价进行控制，需要分析政府宏观调控政策对房地产市场的影响，加大制度建设的力度，实施“限价房”方案。我国房地产市场发展迅速，在增加政府税收、改善居民居住条件、提升城市形象等方面起到巨大作用，但伴随着房价上涨过快、居住品质不佳和库存高企等问题，一些县、市，由于市场监管不力、制度不健全等原因积累了较高的风险。党的十八大以来，国家明确“房住不炒”的定位，并加速推进房地产长效机制的建立。县域作为当前城镇化发展的着力点，房地产市场的健康程度直接决定了其经济社会发展的速度和质量。由于地理位置特殊、历史文化悠久、经济发展较快，县域房地产市场发展较快，房价稳中有升，环境设施改善较为明显，且新房交易占主要地位。但受外围城市影响，也面临房地产投资降速、商品房库存比例失调、房产企业实力较弱、人才保障住房短板明显等问题，结合目前房地产发展的形势和趋势，应通过建立长效管理调控机制，平衡市场预期；科学规划土地出让规模；……