冯敏

【摘要】新时期发展背景下，我国房地产企业要想能够保持稳定发展态势，那么就必须紧跟时代发展步伐，做好土地增值税税务筹划工作，尽可能扩大企业经济效益。房地产在进行土地增值税筹划时应结合实际情况，合理准确预算增值额、增值率，运用各种筹划技巧和方案，降低税收负担，获取收益最大化。

【关键词】新税制；房地产企业；税务筹划

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.014

1、房地产企业土地增值税税务筹划运用

1.1将销售与装修分开核算

我国某企业在前期规划中，一共需要开发300套房地产项目，共计100m2，售价1万元/平米（其中精装修销售价2000元/平米），总销售额3亿元（其中装修收入6000万元）。结合现场情况，本企业需要投入2.4亿元的经济量，其中分析装修部分的成本支出，大约在3000万元上下。筹划前按精装修房产销售应纳土地增值税计算如表1所示。

筹划思路：因为该项目处于精装修范围，在双方签署毛胚房合同细节以外，也需要确定好相关装修事项。其中分析毛胚房销售部分，可以划入到土地增值税当中，而装修部分的销售，可以不用计入到土地增值税明细中。筹划后按毛坯房销售应纳入地增值税计算如表2所示。

1.2扣除项目的纳税筹划

企业在开发房地产项目过程中，出于获取到土地使用权的目标下，一共投入了1300万元的金额，综合前后所有项目开发成本，大约需要1500万元。站在利息费用视角下，如果结合转让项目计算分摊，并且能够向金融机构进行表示，那么计算项目可以扣除的部分：利息费用+（1300+1500）×5%=利息费用+140（万元）；……