王琳 烟台市芝罘区财政局

引言

近年来我国房地产行业的发展势头正旺。但是与房地产行业相匹配的房产税政策以及法律法规的制定相对有些落后。由于我国房产税政策存在一些欠缺，同时法律法规的不完善导致了房地产行业的发展受限。房地产行业在发展过程当中出现了各种各样的问题，其中最突出的问题是不断上涨的房产价格带来了房地产泡沫。更严重的问题会导致整个社会经济体系的瘫痪。现阶段房地产行业所引发的泡沫经济已经十分严重，许多人都将购房看成了一项投资，这就使投机性购房增多，房价也上涨迅速。富人投资购房已经成为房地产行业发展的一颗毒瘤，正因这种投资性活动的增多，许多闲置的房屋增多，这些房屋被囤积起来，待价而沽。对于经济并不富裕的普通家庭而言，房价的快速上涨导致许多家庭面临买房的危机。如此恶性循环正在危害整个社会经济体系和社会福利体系的正常发展。与此同时，各地政府的财政收入大多依靠土地出让来维持。这种落后的社会模式并不适应当前社会经济的发展，为了解决目前社会当中突出的民生问题、社会福利问题以及地方财政等问题，对房产税收政策进行改革和探究是非常重要的。

一、国外房产税政策综述

（一）调整科学的美国房产税政策

在各国的房产税收政策当中，美国房产税收政策配套的法律制度相对比较完善。美国的房产税收是地方财政收入的主要来源之一。……