华美娜 南都物业服务集团股份有限公司

引言

物业公司属于服务领域，为业主提供非实物的服务，涉及基础服务及多元化服务。其实际的服务内容比较繁杂，需要借助规范化的财管和准确的财务核算，为其覆盖一层保护罩，以集中全力优化物业服务质量。

一、物业公司财管和会计核算的特殊性及重要性

（一）特殊性

一方面，物业公司和普通公司在财务处理上的明显差异在于公共收益。该项账目来源于国内物业管理的有关文件，设置的目的是为确保归属全体业主的公共收益得到有效运营，实际运营期间，物业公司单独建立账簿、单独开立银行账户并定期出具财务报表，同时定期公示报表。从收益的所有权归属而言，公共收益归属于全体业主，物业公司在其中扮演代管者的角色，配合业主管理并使用。所以，在进行会计核算时，需要单独设立账簿核算，单独开设银行账户，继而才能保证账目核算清楚。另一方面，物业公司在业务处理上，一般不会接触到商品的问题。和普通经营主体不同，其营业额主要来源为基础物业服务，运行的成本费用大部分投在人工方面。所以，其资金链运转较为简单，会计的收支核算也并不复杂，使得会计核算具有简便清楚的特征。但即使是核算科目少，实际包含的事项极多，所以必须每月完成财务数据汇总，包括组织内部的管理者和小区业主，能掌握公司整体的运转实况。

（二）重要性

财管及会计核算均是公司财务工作中必须存在的部分。……