湖南国通房地产开发有限公司

引言

税收制度和税收政策的出台，为房地产企业开展税务筹划工作提供参考，土地增值税清算工作开展期间，由于市场环境和企业税务筹划工作流程不完善，导致企业存在涉税风险。为此，房地产企业积极推进内部工作改革，加强对土地增值税的清算，降低企业运行风险。

一、房地产土地增值税清算问题分析

现阶段，各房地产企业土地增值税清算工作开展期间，受国家税收制度、地方税收政策以及企业内部税收管理模式的影响，致使房地产土地增值税清算工作出现问题，具体表现在以下几个方面：第一，土地增值税清算流程和方式较为复杂，大多数企业采用传统税务清算模式开展相关工作，由于清算内容较多，企业应扣项目和实扣项目不符，影响土地增值税清算结果；第二，房产项目在新时期具有一定的特殊性，部分房地产企业为规避风险，采用违法手段，最终造成土地增值税核算数据信息混乱，与实际账目信息不符；第三，土地增值税清算工作中，相关税务资料及报告不规范，缺少相应的审批环节，导致清算效果不佳，给房地产企业带来经营风险；第四，收入确认不规范，房地产企业开展土地增值税清算时，项目工程款项落实不到位，有延迟结算的现象，导致土地增值税清算工作难以开展，造成房地产企业相关工作秩序混乱[1]。

二、房地产土地增值税税收筹划风险

部分房地产企业针……