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引言

房地产行业中涉及众多的财务风险问题，对财务风险进行防控非常重要，否则，房地产公司将会面临破产的风险。为了保障房地产行业能够健康地发展，需要充分地对财务风险的控制思路进行分析，进而采取有效的控制策略，保障房地产行业能够良性运转。

一、房地产行业财务风险成因分析

（一）资金运转方面

房地产行业在资金运转方面的财务风险主要体现在以下几个方面：第一，筹资渠道风险。房地产行业的筹资方式主要有两种：一种是银行贷款。一旦银行无法为房地产企业提供资金，将会引起资金短缺的现象发生。另一种是自筹资金。这种资金在筹备数量上通常具有一定的上限，无法满足房地产行业对资金的大量需求。第二，具有较高的资金负债率，一旦资金筹备数量过大，将会导致企业需要偿还较高的利息，导致企业的负债压力增大。第三，受到资金利用率的影响。在房地产开发过程中，通常进行大量的资金投入，如土地购置、建筑施工等。一旦无法对投资成本进行控制，将会对资金的利用率造成影响。例如：房地产项目从资金筹备到完全销售，至少需要2～3年的时间，在这个时间段内，需要将资金进行最大化地利用，做好各个环节资金的预算，从而保障资金被有效地利用[1]。

（二）内部控制方面

房地产行业在内部控制方面的财务风险如下：一方面，内部控制制度不够完善，无法对房地产项目进行有效的管理，进而对企业的经营状况造成影响。……