刘云霞

（太原富力城房地产开发有限公司，山西 太原 030009）

根据成本管理而展开的全面预算，主要是围绕即将开工或未完工的项目，借助预算的方式来帮助企业制定合理的项目计划，节约企业成本，监控战略目标的实施进度，有助于控制开支，并预测企业的现金流量与利润。

1 房地产成本控制的重要性

1.1 房地产成本控制有助于提高企业的行业竞争力

房地产行业竞争日益激烈，影响开发总成本的就是地价。制定地皮价格取决于同等条件下开价数目最多的房地产开发企业，但是这并不会受到开发企业自身的控制。在该工程开发的过程中，建筑安装成本作为可变动的成本，在整个工程施工过程，成本都是动态变化的。在房地产开发中，施工成本所占的比重较大，所以，有效控制建筑安装成本是减少资金投入的重要环节，有助于提高企业的经济效益，使得企业的行业竞争力有所增强。

1.2 房地产成本控制有助于行业理性发展

中国的房地产行业发展非常快，对其他行业起到了一定的带动作用，房地产的价格也不断提升，导致整个房地产市场异常亢奋。市场竞争压力越来越重，在这个工程中要实现利润的最大化，就要控制好成本，其中建筑安装成本可变的空间非常大，采用减少投入的方法能够提高收益。对于这项措施的落实，需要严格按照建筑安装成本控制规律进行，整合资源，优化房企管理制度，提高房地产企业竞争力，使得房地产行业往更加健康理性发展，百姓住上性价比更好的房子。……