孙娟

摘要：本文主要以城市建设框架下房地产开发规划管理思路为重点进行阐述，首先分析房地产开发规划管理存在的问题，其次从几个方面深入说明并探讨城市建设框架下房地产开发规划管理相关措施，旨在为相关研究提供参考资料。

关键词：城市建设;房地产;开发规划管理;相关措施;

为了更好地增强城市建设行政监督水平，强化城乡规划改革，在城市建设期间逐步运用动态监督的管理模式，房地产开发成为城市建设与规划的主要内容，开发与创新管理工作是至关重要的。新时期下，立足于城市建设框架的背景，每一个房地产企业都要进行开发规划管理工作创新，内化房地产开发的价值，不断推动城市建设脚步，为城市的发展提供更多经济支持。

1 房地产开发规划管理存在的问题

（1）规划编制不能满足房地产开发条件。

结合各个城市房地产开发情况，区域政府给予管辖的城市发展规划进行高度重视，基本上都编制了城市发展规划。然而在审批权限的因素影响下，一些城市编制的规划至今为止没有被批准，加之最近几年部分地区行政区划的变动，已经编制的规划无法给城市建设提供优质条件。可是城市尤其是经济迅速发展的城市开发地区，存在着区域规划与控制规划滞后的现象，不仅受到房地产产业的发展因素影响，还受到城市规划方案的影响，阻碍着城市进一步开发与规划。

比如为了处理业主上下班的问题，城市对于小区进行配备楼巴，业主数量的不断增加，导致楼巴不能给业主提供对应的需求，导致业主和开发商家出现矛盾与冲突。……