文/潘军

一、应用实践的背景

位于上海市主城区的C中心，是一个集办公、商业于一体的城市综合体。其中，办公塔楼面积约5万平方米，商场近4万平方米，车位600余个。该项目于2017年竣工并投入使用。项目在建造中未采用BIM技术，所有设计技术文件均基于CAD文件，施工管理在线下进行。根据上海市城市数字化转型与节能环保要求，业主组织相关方基于竣工资料建立BIM模型，在现有设施设备条件下对楼宇进行有限数字化改造，将部分设备设施系统与空间系统的信息接入基于BIM的数字协同平台（BIM-DCP），实时掌握楼宇设备设施与空间状态，以期初步实现楼宇运营数字化转型的目标，如图1所示。

图1 C中心基于BIM的数字协同平台系统架构

二、数字协同平台应用场景实践

（一）设备资产管理

设备资产管理是BIM系统的传统核心应用。将关键设备资产的实时运营信息输入BIM，不仅可以在平台上直观查询感兴趣的设备资产信息，如几何信息、供应商信息等，还可以显示实时运行状态，并实现设计KPI值与实际运行值的比较。当特定设备资产产生维修保养需求时，由于BIM模型是现实实体建筑设备的数字孪生系统，维护工程师可首先利用BIM模型查询相关资产的空间位置与相关信息，确定需要维保的内容与备品备件，利用BIM-DCP与物业管理系统的接口生成维保工单，从而直接从库房领取备品备件后前往设备资产所在的位置进行维保作业。工单完成后，相关维保数据自动从标准化物业管理系统的接口传送至BIM-DCP并加以更新。……