房企2021年中期报告/业绩预告披露接近尾声，自2020年下半年开始多措并举的房企金融端监管政策已进入常态化实施阶段。如今，政府监管部门、资本市场以及消费者市场对于房企财务报告所映射出的房企健康度的关注程度日益加强。根据贝壳研究院跟踪统计发现，2021年房企中期财报呈现出披露维度更加全面，港股企业披露科目更加统一的趋势，这样更加便于企业之间的横向比较，也更有利于监管部门的标准化管理。

一、销售集中度回落，从追求扩张到被动式增长

房企“期中考试成绩”呈现出的特征是多维的，贝壳研究院通过对行业整体以及头部重点30家房企的深度分析，将从不同的侧面剖析行业发展趋势与房企个性发展特征。

（一）龙头房企“带头”降速，致中期销售集中度回落

2021年中期房企各梯队销售金额集中度整体上保持原有档位规模，但各梯队均呈现出集中度下滑趋势。TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100销售金额集中度分別为11.9%、27%、45.9%、55.6%与66.2%，分别较2020年同期下降3.2、2.3、1.6、 1.5及1.0个百分点。其中龙头房企碧桂园、万科、恒大规模增长降速最为明显，2021年中期三家房企销售规模增速依次为14.0%、10.6%及2.3%；与2021年百强房企平均增速相较，分别低于行业均值23.8、27.2及35.5个百分点。

TOP3销售金额集中度为近5年中期的最低水平，对各梯队集中度表现均产生一定的影响，而影响的效应超出早前预期，打破大家对于房企集中度将不断加剧趋势的判断。而背后逻辑，是行业转型关键期的战略选择，追求快速扩张的时代已经落幕，房企转变思路，谋求行稳致远的高质量发展之路。……