张春金 （上海申电投资有限公司，上海 200126）

0 工程概况

改建项目位于南京东路以南、江西中路以西，地处上海市外滩历史文化风貌区内，由南京东路201号（原华东电力大楼）和南京东路181号（原上海电力大楼）组成，总建筑面积2.8万m，总投资7.3268亿元，建面单方25774.48元/m（不含土地为15644.61元/m）。项目结算总投资为80756.27万元，单方成本28408.5元/m（不含土地为18299.37元/m）。较运营方案版目标成本高7487.66万元，单方成本高2634.01元/m。

1 设计阶段的成本管理

既有历史保护建筑改造项目大都存在原有设计图纸存档不全，相关资料缺失，图纸与现场实际建成情况存在差异，为减少后期设计图纸的反复更改以及施工过程中的返工作业。前期需重新对原建筑进行地质勘查、物探勘察、结构检测、建筑物现状测绘等工作。这个阶段设计单位结合原有设计图纸以及现场实测实量的情况完成的设计图纸，会存在一定难度及不确定性，这时候对成本的管理可能存在不可控性。

为避免成本的不可控增长，在成本管理方面需要提前介入，我们需要通过全面的市场调研、同行业对标，与顾问、设计单位进行及时有效的沟通，确保目标成本编制的准确性，并制定符合项目特性的设计限额，要求设计单位根据设计限额开展施工图设计。根据初步设计，及时进行方案测算及技术指标核实，邀请有经验的施工单位对初步设计进行模拟施工研究，并反馈相关过程中的建议及时对图纸进行优化修改。在设计阶段要有效地处理好效果和效益以及进度之间的关系，及时开展方案评审及设计优化工作。……