雷晨

摘要：在建工程抵押作为一种相对新型的抵押模式，为我国房地产市场的发展、开拓融资渠道等方面提供了重要的促进作用。但是由于在建工程本身以及价值的不断变化以及未来状态的不确定性，导致了在建工程抵押在理论和实践操作上都出现了一定的争议，本文通过对在建工程抵押过程中存在的突出问题进行梳理，明确在建工程抵押的性质、确定在建工程抵押的客体范围以及未申请转为房屋抵押等级的效力，确保在建工程抵押能安全顺利进行，为房地产开发起到应有的作用。

关键词：在建工程 民法典 抵押登记 客体范围

一、在建工程抵押制度概述

（一）在建工程的概念和特征

在建工程，其涵义有广义和狭义之分。广义上的在建工程，是指房屋自主体工程动工建设开始至建成后房地产主管机关办法所有权证书止所处的状态。狭义上的在建工程，是指工程自主体工程基本建设开始至房屋达到竣工验收条件前所处的状态。根据我国物权制度中“物尽其用”的原则，在建工程的概念应归位广义的观点。在建工程作为实实在在的具有法律意义的物，它的法律属性就是不动产。在建工程具有自身的特点：1.在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于相对确定的状态。2.房屋在建工程必须是经国家法定机关或有关部门在其职权范围内，依照法律规定的程序进行审批后取得相关批文的合法工程，否则不受法律保护。……