周兵

摘要：我国近年实施的不动产统一登记制度受到越来越多的关注，其中农村房地一体不动产确权登记是不动产登记的重要组成部分，也为农民的物权提供极大保障。农村房地一体不动产确权登记可以解决农村居民房地的历史遗留问题，明确农村宅基地和集体建设用地，为以后解决农村居民房地产权提供法律依据，对实现乡村振兴，促进城乡融合具有深远意义。本文对农村房地一体不动产确权登记做出详细阐述，并对登记过程中出现的问题和解决策略进行具体分析。

关键词：农村房地一体;不动产确权登记;问题与对策

引言：农村房地一体不动产确权登记工作的实施，使一些潜伏的问题浮出水面，工作中遇到的一个住宅归多户拥有，房屋建筑面积违规扩建，远远超出宅基地面积，不动产产权不明确等问题都亟待解决，本文从不动产确权登记制度、农村居民历史遗留问题、工作人员执行力等方面进行研究，同时积极向其他地区吸取先进工作经验，结合本地实际情况切实运用，在解决历史遗留问题、规范建筑面积、加强审批力度等方面提出可行性对策。

一、不动产登记概述

随着时间的推移，我国法律对不动产的定义也在不断发生变化，但始终不变的是这一概念一直围绕土地在变化，强调土地不可移动性。最新的《不动产登记暂行条例》指出，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定注意事项记载与不动产登记簿的行为，从定义中可看出不动产的主体，客体和登记内容都明确统一，把居民的权力以法制的形式保护起来，体现我国有法可依，有法必依的法制观念。……