白银霞，周 琤（.聊城泰岳置业有限公司， 山东 聊城 5000；.晨越建设项目管理集团股份有限公司， 四川成都 6004）

0 引 言

2019 年 3 月，《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》正式印发，提出要大力提升投资决策综合性咨询水平。投资决策环节在项目建设程序中具有统领作用，对项目的顺利实施、有效控制以及高效利用投资，至关重要。鼓励投资者在投资决策环节委托工程咨询单位提供综合性咨询服务，统筹考虑影响项目可行性的各种因素，增强决策论证的协调性。

投资咨询是就固定资产投资的技术、经济可行性，概（预）算审查，财务管理、拨款、贷款、会计核算等投资活动方面的问题，通过调查、分析、判断，提出确切的意见和看法。项目是否可行、是否会创造预期的经济效益、建设是否有难度是投资者最为关心的问题，但这些不是通过肉眼就能判断出来的，需要通过从项目的各个方面进行分析考察。投资分析的目的，就是为了让投资者的所有问题得到解答，通过研究后给出的分析报告，投资者能够得到想要的答案。精准的投资分析与投资咨询对项目建设大有裨益，专业的投资分析一定会对项目资金等情况进行具体分析。除此之外，项目投资分析报告还有助于相关部门对项目的预期经济效益的整体把握，能够让项目主管部门更好地审视该项目。

1 项目背景

国内某地产业孵化园区项目建设地点为该片区的 2 号地块。该片区共有 3 个地块，分别为 1 号、2 号和 3 号地块，共计 19.46 hm2；……