郭涛

（青岛众信地产营销策划有限公司，山东 青岛 266000）

前言：当前，我国社会正在不断进步、经济正在不断增长，同样也推进着建筑事业的蓬勃、繁荣发展，实现房建工程建设数量的增长与建设规模的扩张，为持续发展建筑事业起到有力的推动作用。然而，在实施房建施工的过程中，如果针对部分区域存在施工问题，将会导致渗漏现象的发生，对整体的房建工程质量造成直接影响，降低房建工程使用的耐久性、稳定性以及安全性，对健康发展房建工程造成不利影响。由此可见，相关工作者必须要充分、透彻地了解房建施工中发生渗漏的常见部位及原因，进而创新、改进防渗漏施工技术，提高应用水平，实现渗漏问题发生概率的全面降低，对使用建筑物的质量予以维护，便利国民的日常生活、学习乃至工作。

一、房屋建筑渗漏问题发生原因

（一）设计不合理

现如今，设计房屋建筑防渗漏存在不合理现象，属于造成房屋建筑有渗漏问题发生的主要因素，普遍存在以下几种表现：

第一，并未严格勘察施工现场，导致闭门造车结果的发生，无法保障防渗漏施工设计的效率，造成在实际开展施工作业期间，防渗漏施工设计方案缺少良好的可行性[1]。

第二，设计工作者缺乏专业经验、专业水平，在设计防渗漏施工方案期间，易有一些疏漏，对防渗漏施工的整体效率造成影响。

第三，涉及的施工程序、施工技术方面存在一些问题，难以对房屋建筑防渗漏施工的各项质量要求做出满足。

（二）材料质量问题

在防渗漏施工中，施工材料的质量能够起到决定性的作用，但同样，质量不合格的施工材料，也是导致渗漏现象发生的主要原因，通常的情况下，主要存在以下几种现象：

第一，选择及使用防水材料存在不合理现象，导致房建工程防渗漏施工效率、施工质量无法与涉及目标相符。

第二，防水材料的质量不合格，无法保障整体的防渗漏施工质量同相关规定、要求相满足。

第三，一些施工单位为了可以节约施工成本，在防水材料采购期间，对于价格过于重视，但是却没有考虑质量问题，导致防水材料的质量较差，导致后期使用建筑物时有渗漏的发生。

（三）质量管控不够

对房建工程防渗漏施工质量产生影响的又一原因在于质量管控力度不够，如果施工单位没有全面的管理防渗漏施工过程，便会导致房建施工存在质量隐患，尤其会影响到防渗漏施工的质量。一些施工单位在管理防渗漏施工技术方面有一些问题，时有不规范操作情况的发生，会直接影响到防渗漏施工的质量与效率，其中，结构层出现裂缝属于最常见的问题。

二、常见的房建工程渗漏部位及原因

（一）屋面

针对屋面而言，尤其是顶层屋面，属于渗漏现象最容易发生的部位，往往形成肉眼难以发觉的比较细长的裂缝，在落雨气候下，便会导致屋面渗漏问题的引发，如果没有及时予以修复，将会造成裂缝愈来愈大，对建筑的美观性、居住的舒适性造成直接影响。通常的情况下，造成此问题发生的主要原因在于房建施工期间没有对施工做出规范或者是使用涂刷物料及防水层涂布器方面不妥当[2]。在选取屋顶防水层材料过程中，彼此之间缺乏匹配性，造成不均匀分布的发生，难以更好地融入各种材料，致使开裂、空鼓等现象的引发。除此以外，如果材料质量同施工要求相符，但是涂抹方式错误、工艺技术水平差，同样也会造成涂抹防水层中有空鼓问题的产生，进而出现大面积积水，导致渗漏的引发。同时，设计屋面坡度缺乏合理性、科学性，基层角及基层施工不到位，也会增加渗漏的发生概率。

（二）外墙

在开展外墙的拉结筋施工过程中，并未严格遵循相关规定标准予以施工，或者是使用拉结筋数量过多，均会造成房建砌筑墙体质量大幅度降低问题的发生，进而引发外墙渗漏。除此以外，外墙施工材料的选择也属于至关主要的环节之一，一些外墙部分需要承担承重的效果，如果选择的材料质量不合格，将会导致混凝土裂缝或者是墙体变形等问题的发生，同时，受到雨水的侵蚀，也会增加渗漏问题的发生概率，直接影响到建筑物的安全性、稳定性[3]。因此，只有在施工作业期间选取具备较强抗压性的加气蒸压性混凝土材料，方可对渗漏问题予以规避。

（三）厨卫渗漏原因

现如今，各种管线均集中于厨卫空间中，因此，厨卫属于渗漏问题出现的多发区域，其引发因素也存在多样性。例如：选择质量不合格的混凝土材料、浇筑施工期间有裂缝出现、防水层同房建规定不相符、搭接材料的厚度与长度不符合标准等，均属于渗漏发生的主要因素，只有对渗漏实际的原因做出充分了解与掌握，方可开展针对性、专业性的防渗漏施工，对使用房屋建筑的周期、寿命予以保障。

（四）地下室

通常的情况下，地下室普遍处于较低的室温状态，这便会削弱防水的成效，加之后续维护地下室室内环境、钢筋水泥方面存在不合理现象，均会导致渗漏问题的频繁发生。特别是在冬季时节下，地下室会产生较大的温差，极有可能造成混凝土结构有裂缝现象的出现，引发渗漏问题。

三、房建施工中防渗漏施工技术的应用策略

（一）屋面

在房屋建筑开展施工作业期间，屋面的防渗漏施工属于十分关键的环节之一，能够直接决定整体房屋建筑的质量。由此可见，施工者必须要充分掌握屋面防渗漏施工的关键点，其中，主要包含防水保护层找坡、养护屋面防水保护层、搭接防水卷材、涂抹屋面通气管出入口防水层、檐口等各个细节[4]。施工者应该严格管控这些屋面防渗漏施工的重点环节，进而对防渗漏施工技术的应用水平做出保障。其中，施工者必须高度重视通气管道部位的防渗漏施工效率，如图1 所示，更为有效的管控固定管口效果，杜绝由于没有密封好细缝而造成屋面渗漏现象的发生。除此以外，在房屋建筑的防渗漏施工过程中，防水卷材属于非常主要的施工材料之一，针对铺设施工技术存在较高的要求，由此可见，施工者必须要严格遵循相应的规定、标准，从而实施搭接防水卷材工作，杜绝由于操作不规范而造成防水卷材收口有缝隙问题的发生。

（二）外墙

在房建工程中，外墙属于主要的组成部分，起到维护内部构造、隔绝外界的作用。由此可见，施工者必须要对外墙防渗漏施工投入高度的重视，这便需要施工者可以对以下几个外墙防渗漏施工的关键点有所掌握：

第一，在开展房屋建筑外墙施工的过程中，对设置圈梁有所重视，保障外墙可以发挥出良好的承载作用，杜绝在受到一些压力时有变形情况的发生，也杜绝裂缝的出现，避免影响到防渗漏施工的质量。

第二，必须要严格管控外墙抹灰层，避免由于施工方法及养护不当而导致空鼓、开裂等问题的发生，杜绝渗漏现象的出现。

第三，必须要在气候条件适宜的情况下展开外墙防渗漏施工，避免由于高寒或者是高温等极端气候，而对施工造成不利影响[5]。除此以外，施工者在开展外墙防渗漏施工的过程中，必须要对阳台、各墙壁间、墙壁门与其他外墙结构的施工有高度的重视，进而对外墙的防渗漏功能做出保障。

（三）厨卫

针对卫生间、厨房而言，属于频繁用水的区域，在对厨卫展开防渗漏施工作业期间，在管道穿透楼板时，最好预留出适宜的孔洞尺寸，不可过小或者是过大，需要将实际情况作为依据，做出合理设计，厨卫中的排水管道同供热管线存在差异，厨卫不需要应用套管，但是，必须要在管道连接的所有部位涂抹防渗漏材料，以确保管道连接位置较为严密。除此以外，必须要在卫生间展开防渗漏试验，如图2 所示，在试验前，需同下层居民沟通，共同检验卫生间是否有渗漏问题的发生。

（四）地下室

在房建工程中，地下室同样也属于至关重要的组成部分之一，如果地下室有渗漏现象的发生，便会直接威胁到房屋建筑的使用功能以及使用安全。加之地下室存在较为特殊的使用功能，因此，在结构方面也存在一定的特殊性，这些都会在某些程度上将地下室防渗漏施工作业的难度增加[6]。由此可见，施工者必须要对地下室的防渗漏施工环节投入高度的重视。现如今，结合防水层与混凝土结构自防水属于房建工程防渗漏施工作业期间应用最为广泛、普遍的一种工艺技术，在应用此工艺技术期间，施工者必须要严格控制混凝土的质量，同时，严格管理防水层的操作施工。其中，需要格外关注的是：常见的地下室渗漏部位包含施工缝、预埋件、穿墙件以及孔洞，施工者必须要严格管控这些细节的防渗漏施工效率。

结束语

综上所述，房建施工质量的提高，就是在提高施工单位、建筑单位的经济效益与社会效益，由此可见，必须要高度重视房建施工水平、质量的强化。在房建施工过程中，防渗漏施工技术的应用显得不可小觑、至关重要，但是，如果应用防渗漏施工技术的水平低、未重视特殊部位的防渗漏作业，将会增加渗漏现象的发生概率，直接影响到建筑物的整体质量。因此，施工单位必须要对防渗漏施工环节有高度的重视，了解当前渗漏发生的常见部位与原因，进而不断提高防渗漏施工技术的应用水平，在将防渗漏施工效率提高的同时，保障国民使用建筑物的长久性、稳定性与安全性，推进建筑行业的稳健、长远、健康发展。