夏婧怡 张萌

（暨南大学国际商学院，广东 珠海 519000）

一、以“蛋壳公寓”为例的长租公寓概述

（一）长租平台暴雷事件介绍

长租公寓是近几年出现的一个新兴行业。由于国家政策的支持和金融资本的进入，众多企业集团涉足长租公寓，但同时国内市场对此类业务缺少相应的法律法规监管，这就导致了公寓租赁市场在一时繁荣后，出现大量“暴雷”事件。11 月中旬，长租公寓行业第二大品牌蛋壳公寓暴雷，租客和房东因平台方的不当商业行为而产生矛盾，矛盾激化，大量租客面临无房住、无赔偿的困境，房东方也未收到平台应付的租金而遭受巨大损失，平台方陷入租客和房东双方都来寻求赔偿的困境，而自身的法律责任和赔偿责任却不明晰。造成这样不幸的结果，2020 年初的新冠疫情可以说是导火索，但归根结底是由于在这场交易中，租客、平台、房东三方的经济决策及平台方自身具有极大资金风险的运营模式。

（二）长租公寓市场基本概念

1.住房租赁。住房租赁的内涵为：出租人将私人所有的住房出租给承租人居住并获得租金收益的一系列经济行为。这些经济行为达到一定规模也就形成了住房租赁市场。住房租赁市场与商品房交易市场一起，共同构成了我国的住房供应体系。二者相辅相成，为满足城市居民的多样化住房需求提供了差异化方案。

2.长租公寓目前，现有的法律条文上并没有长租公寓的明确规定。在学术界，不同学者对长租公寓的理解也不尽一致。……