范晓东 杨佳硕 张庆春

海南省作为著名的旅游胜地，随着自由贸易港政策的实施，其经济和社会必将呈现快速发展的势头，商品房价格也将发生很大变动。分析商品房价格变动的影响因素具有重要的现实意义，既可以帮助政府调控经济，又可以帮助房地产商把握市场动向。不少学者已经在这方面做了研究，例如，年超等（2011）基于方差分析模型研究了影响北京市商品房平均销售价格的因素。基于多元线性回归分析模型，王北星等（2011）研究了人口、土地价格和竣工面积对长春市商品房价格的影响；李生彪（2014）分析了人均收入、人口数量、商品房平均投资成本和一年期定期存款利率对兰州市商品房价格的影响；薄鑫和孙英隽（2018）讨论了商品房销售面积、房地产开发企业住宅竣工房屋面积、居民消费价格指数CPI和新建住宅销售价格对西安市商品房价格的影响。本文综合运用方差分析模型和一元线性回归分析模型，对海南省商品房价格影响因素进行了实证分析。

一、海南省商品房价格影响因素的统计分析

1.方差分析

我们将地区作为一个因素考虑海南省不同地区商品房价格是否有显著差异。选取海南省4个地区的商品房2015—2019年平均价格（数据来源海南统计年鉴），以地区作为自变量，商品房价格作为因变量进行单因素方差分析。利用R软件计算得到方差分析表，见表1。

表1 地区对商品房价格的单因素方差分析

从表1可见，P值为0.00295＜0.05 ，所以拒绝原假设H0，即有证据表明不同地区的商品房价格有显著差异。……