克而瑞研究中心

8月，全国300城经营性土地总成交建筑面积达10191万平方米，环比7月全月下降了24%，同比降幅更是高达49%;土地成交总金额降至2462亿元，环比上月下降28%，同比也下降了54%。平均地价降至2416元/平方米，环同比均呈下降趋势。土地流拍率较7月明显增加，约为19%，流拍地块多集中在温州、湛江、清远等非热点城市;从地块属性来看，这些流拍土地多为区位偏远、商业公建占比高的土地，故流拍概率较大。

市场热度方面。由于热点城市进一步加强了溢价、地价的管控，加之优质地块供地占比明显减少，因此8月溢价率较上月大幅下滑，环比减少5.1个百分点，降至8.4%。各能级城市溢价率均下降，且均降至10%以下，尤其是成交主力三四线城市，在热点三四线城市纷纷升级竞拍规则、强化地价、溢价率管控的影响下，溢价率连续多月走低，8月平均溢价率更是降至9%。

一线城市成交总量仅126万平方米，但受低基数的影响，环比涨幅高达105%，但同比降幅高达七成;成交金额亦随着成交规模的增加而增至98亿元，环比上涨53%;平均地价受大量远郊商办集中成交的影响，较上月大幅下降至7776元/平方米。上海本月仅成交了7宗商办地块，广州、深圳也分别底价成交了4、3宗商办地块。

二线城市成交量仅有870万平方米，环比下降37%，同比降幅也超八成;成交金额也随之明显下滑，降至244亿元，环比下降46%，同比下降89%;由于成交量较高的城市多为地价水平相对较低的中西部城市，平均价格也因此下滑至2798元/平方米，環比下降14%，同比降幅也超三成。……