克而瑞研究中心

供应：环比增10%，但一线降幅超3成，政策倒逼部分二线集中开盘

8月项目推盘积极回升，29个重点城市新增供应面积2366万平方米，环比上升10%，但同比仍降11%。

分城市看，一线城市新增供应面积阶段回落。8月新增供应面积为225万平方米，同、环比分别下降38%和30%。广州供应显著放量，北京、上海、深圳均呈现同环比齐跌，上海8月仅供应27万平方米，同环比降幅均在75%以上，降至年内低位。二三线城市供应规模略有回升，25个城市新增供应2141万平方米，环比上升17%，同比下降6%。不同城市分化显著：杭州、成都、西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。武汉、宁波、合肥等短期市场热度较高城市，房企推盘积极性较高，8月供应规模同环比齐增;而长沙、昆明、郑州、南宁等城市供应疲软，本月供应量保持降势。

成交：降幅持续扩大，一线环比微增同比转跌、热点二线亦加入回调

8月，商品住宅成交规模稳步回落，反映了市场热度发生变化。29个监测城市新建商品住宅成交面积约2134万平方米，环比下降10%，同比降幅持续扩大至22%，较2019年同期也由增转跌、降幅8%。

分能级来看，一线城市韧性相对较强，但亦增幅收窄甚至同比转跌。8月成交新房305万平方米，环比微增4%，同比下降9%，较2019年同期增长27%。北京改善需求比较坚挺，一些改善类项目去化率能达到70%;广州調控政策持续发力，南沙、黄埔相继收紧乃至取……