摘要：根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，预计未来五年我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米;销售额达79.5万亿元;新开工面积为74.8亿平方米;开发投资额58.5万亿元。从复合增速来看，2021-2025年商品住宅销售面积年均下降3.7%左右，销售额年均增长1.8%左右，新开工面积年均下降2.7%左右，开发投资额年均增长3.8%左右。市场呈现“发展节奏明显放缓，整体供求规模高位小幅回落”的特点。

关键词：整体平稳;规模可期;幅度递增

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）09-0035-41 收稿日期：2021-07-07

“十四五”时期，我国经济社会发展将积极贯彻新发展理念、构建新发展格局，努力实现高质量发展目标。在此背景下，以人为核心的城镇化将继续稳步推进，房地产调控将坚持以“稳”为主，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，这将给未来五年的房地产市场整体空间及结构带来怎样的影响？又将如何推动房地产行业的发展？

1 发展环境：“双循环”新格局下，房地产调控以“稳”为主

1.1 “双循环”新格局加快形成，货币保持较高增速对房地产市场仍有支撑

面对当今世界正经历的百年未有之大变局，“十四五”时期，我国加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，引领带动国内产业升级，提升要素市场的内外联通效率。为支持实体经济发展，中央将继续保持货币的结构性宽松，政策会更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，平方米有望保持在高速增长区间，我国经济向更高质量方向发展，预计未来五年GDP将保持中速增长，对房地产市场规模形成有力支撑。……