安钢

摘要：经济的快速化发展，私家车的大量购置在便捷人们日常生活的同时，由于居民住宅区资源的有限性，停车位数量与停车位需求之间的不对等现象愈发严重化，部分居民甚至将私家车停占在了消防车通道上，给后期消防救援工作的开展增加难度的同时也不利于区域稳定性格局的构建。鉴于此，本文主要系统化剖析了居民住宅区消防车道管理现状，就有效性管理策略展开了深入探讨，以便于全面提高居民的幸福感、安全感。

关键词：居民住宅小区;消防车道;占用管理问题;处理对策

引言：城市化建设进程的不断推进，作为一种常见代步工具，私家车的大量购置在带动汽车产业可持续发展的同时，停车泊位缺口的不断扩大，在一定程度上也增加了管理难度。目前来讲如何最大限度地控制和减少住宅小区停车占用消防车道的隐患，是居民住宅小区管理工作的重中之重。

一、居民住宅区消防车道被占用原因剖析

（一）初期规划不科学，后期调整不及时

私家车占用消防车道现象日益严重的根本原因在于，停车位实际数量与需求量之间不对等，尤其近年来随着经济的飞跃式发展，居民购置私家车数量逐渐增多，而由于前期居民住宅区在停车泊位规划时，开发商未能站在发展角度去科学规划车位，无论是小区内汽车库亦或是停车位，配比数量与居民住户数量不对等问题较为严重，甚至部分住宅小区未规划停车位，导致车位矛盾冲突问题愈演愈烈。目前来讲除了前期规划不科学外，后期调整工作的不及时以及不规范，也是导致车位矛盾冲突的重要原因之一，具体而言就是由于现阶段我国尚未制定出关于“车位矛盾”问题的处理方案，对于居民住宅区内业主随意停放以及占用消防车道等行为无法对其进行针对性处理，对于停占现象也只能听之任之，长此以往若突遇某些意外情况时消防车难以进入居民住宅区，严重威胁了群众生命安全。

（二）居民消防安全意識孱弱化，宣传工作不到位

居民住宅区消防车道被占用问题的愈演愈烈，在很大程度上与居民缺乏消防安全意识有着一定内在关联，即对于业主而言，在停车时“便捷性”是他们首先考虑的主要内容，而没有考虑消防车道的作用以及重要性，长此以往停占问题也愈演愈烈。现阶段在消防安全宣传工作开展过程中，由于政府行政管理部门宣传工作的重心集中于“如何避免”和“如何逃生”，却忽视了对救援工作开展的宣传力度，在导致居民难以对“消防车道被占用危害”形成清晰认知的同时，也增加了后期的救援工作难度。

（三）物业服务管理能力不足，管理工作形式化问题严重化

消防车道的通畅性，是消防救援工作高质量开展的重要保障，但目前由于部分业主习惯性将私家车并排停放，消防车道被占用的同时也增加了救援难度，而造成这种现象普遍化的重要原因之一，就是因为居民住宅区物业管理能力不足。“物业”作为居民住宅区日常管理工作的执行单位，在日常管理时由于“消防车道”属于公共部位，为避免业主不交付物业费，面对消防车通道被占用问题物业管理者也不敢去管，此外再加之从事物业管理工作的大多是一些文化水平较为孱弱的工作人员，在管理时他们的思想认知还只是停留在“小区卫生”、“水电”等方面，对于公共部位的管理内容不明确以及标准的不规范，在增加管理工作难度的同时，也增加了后期“消防车道”管理的工作难度。

二、居民住宅区消防车道被占用问题的处理对策

（一）在前期规划时秉承“前瞻意识”

居民小区消防车道被占用在影响小区管理工作质量的同时，也严重威胁了群众生命安全，因此为缓解停车压力，在规划设计阶段开发商就需在秉承“前瞻意识”的前提下对小区停车位进行合理规划，以便于推动区域的稳定化发展。现阶段随着经济快速化发展，每家每户私家车数量约为两三辆，为确保停车泊位实际数量与停车需求的对等化，在新小区建设时开发商需对小区停车位进行系统化规划，站在发展角度做好停车场扩建增建预案，相对的对于旧小区而言，在后期调整时规划设计单位也需要按照现实需求将停车场规划设计以及消防车道布局纳入总规划方案中，通过与临边小区建立综合停车场以及立体停车库，亦或是对绿化模式进行合理改造来增设停车位，从而缓解停车压力。

（二）加大消防宣传力度提高居民消防安全意识

居民消防安全意识的缺失，是居民住宅区消防车道被占用的重要原因之一，而随着近年来小区消防安全事故发生率的逐年增加，为有效保证群众生命财产安全以及有效解决消防车道被占用问题，加大消防宣传力度来全面提高居民消防安全意识，是现阶段推动区域稳定性发展的有效渠道。目前来讲由于消防车道被占用现象十分普遍化，在管理时若物业根据我国现有的《消防法》第六十条规定，对占用业主进行处罚，在一定程度上极易引发业主的不满和抵触，且这种操作大多只是治标不治本，而要想根本上规避占用问题，不断提高居民自身消防安全意识则是重中之重，为此在进行消防安全宣传工作时，宣传工作人员除了要宣传“如何避免事故的发生”以及“如何正确逃生”外，还要重点讲解“消防车道被占用”造成的巨大后果，从而在不断提高居民自身消防安全意识的同时能主动、自发地对占用问题进行日常监督。

（三）优化物业机构职能来保证管理服务工作的有效落实

在居民小区管理中，“物业”作为管理工作的执行单位，管理职能的充分发挥，对于解决和处理“消防车道占用”问题而言也具有重要意义。由于私家车属于业主的私有财产，而“消防车道”属于公共部位，在管理时部分小区物业为避免业主不交付物业费，对于占用问题往往听之任之，而要想从根本上规避上述问题，物业需建立健全完善的车辆管理条例，即在购车前先到物管处登记，在小区内无停车位的情况下不要盲目购车，如不服从物业管理，在小区内随意停放车辆造成消防通道和道路被堵塞的，物管部门有权通知交警部门强行拖走。

结语

概括而言，随着经济飞跃式发展，私家车购置量的逐年增加，消防车道被占用问题也愈发严峻，而作为实施救援工作的“生命通道”，为有效解决和处理被占用问题，开发商除了要做好“车位”前期规划和后期调整工作外，加大消防宣传力度提高居民消防安全意识以及优化物业机构职能来保证管理服务工作的有效落实，对于全面提升居民幸福感和安全感具有重要意义。

参考文献

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