孙二宝

摘要：新市場经济常态下，办公楼改造规模和数量在逐年递增的同时，为有效降低安全事故的发生率，加快消防管理体系的合理化构建，是推动行业稳健式发展以及保证改造工程高质量目标达成的重要保障。鉴于此，本文主要剖析了办公楼改造工程中的安全隐患，并就消防管理体系的构建策略展开了深入探讨，以此来有效降低施工安全隐患。

关键词：办公楼改造;安全隐患;消防管理体系;构建策略

引言：消防安全管理是办公楼改造工程管理的重要内容，随着改造工程规模的不断扩增，安全事故发生率也在逐年递增，在损害企业经济效益和社会效益的同时也严重威胁了办公群众的生命安全。在进行改造时为有效规避安全隐患，基于技术可行性理论合理化构建消防管理体系，对于推动区域稳定性发展而言具有重要意义。

一、办公楼改造工程中消防安全隐患问题剖析

（一）室内装饰拆除难度高

在办公楼改造过程中，室内原有装饰拆除工作的规范化开展是后期工程改造作业有效落实的重要保障，但由于部分施工单位没有办公大楼的内部构造图纸，管线分布及火灾报警系统回路的不熟悉在一定程度上不仅增加了拆除工作难度，同时也埋下了安全隐患。除此之外在拆除时必须保证所有报警系统的正常运行，可由于部分施工单位习惯性采取简单化的拆除技术手段，隔离粗糙以及联动不便等问题的存在，在一定程度上增加了安全事故的发生率。

（二）室内的排烟风量不足

在办公楼改造过程中，室内排烟是否及时，也是影响改造工程效益的重要因素。由于在改造过程中会产生大量烟尘，亦或是后期办公楼使用过程中，若突遇火灾等安全事故，为尽快排出烟尘，增加室内排风量也是改造的重要一环。现阶段由于在改造时，部分施工单位为降低改造成本，未购置排烟风机亦或是设置单独排烟风机设备房，导致排烟风量不足，在影响改造人员生命健康的同时也增加了后期安全事故的破坏力和影响力。

二、办公楼改造工程中消防管理体系的构建策略剖析

（一）技术可行性理论

在消防管理体系构建中，为确保构建的合理化和科学性，施工单位需基于办公楼改造工程的可行性理论，对改造方案进行不断优化调整，以便于在保证各项改造工作有效落实的同时，推动行业可持续发展。在可行性报告制定过程中，施工单位需严格按照“参照办公大楼的内部构造以及所有报警设备原理——结合现场实际施工情况——设计施工方案——制定可行性施工作业内容——确定楼层现场报警设备点位号——确定竣工图纸上的点位标注号——加强施工人员与设计人员的沟通交流——综合考虑项目特点和设备技术性能特点——制备可行性方案”的操作流程，从而在确保可行性报告科学性的前提下降低后期改造工程中安全事故的发生率。在办公楼改造过程中，首先施工单位需加强与消防队伍的沟通交流，在征得业主、设计单位和消防部门同意后对设计方案的局部内容（感烟探测器、手 动报警按钮、声光警报器等）进行调整，并通过拆除和维修工作的同步进行来保证报警系统功能的正常发挥;其次在改造时除了要调整局部设计内容外，同时施工单位还要对编码进行调整，即通过“对原有所有报警回路（新、旧设备）进行调整，对每层点位进行重新编码——对原有联动控制系统程度重新进行编程与处理，删除原有CRT图形并重新编辑楼层点位，确保办公大楼楼层点位的一致性——根据点位制作表格及地址码，确保表格及地址码与CRT图形号、联动控制器内编程及屏幕显示号的一致性”，从而提高编码的精准度和准确性。

（二）进度控制

在消防管理体系构建过程中，为保证体系构建的科学性，对改造进度进行合理化控制，也是全面提高改造工程安全性和可靠性的有效渠道。在进度控制过程中，为进一步提高消防安全管理质量和效率，首先施工单位需拆除原有改造方案中的进度控制（先改造报警系统后进行拆除），通过“边拆除、边维修、边排查”来有效节约改造时间，再者就是在排烟方案进度控制过程中，为有效缩短工程的施工工期，在进行改造时施工单位需首先计算原有办公大楼的总排烟量，通过合理化利用办公楼内部的排烟竖井，将防火阀外接到排烟盘管中，并精准计算每层防烟分区以及适当调整防烟分区面积，利用相邻的防烟分区进行跨分区交叉排烟来保证排烟风量与防烟分区面积达到稳定的平衡状态。

（三）过程控制

现阶段为全面降低办公楼改造安全事故的发生率，监理单位需加强对承包商作业全过程的有效监管，并通过完善安全业绩评价体系以此为后期资质审查提供科学依据的同时，推动国家可持续发展。在对承包商作业前期准备和入场检查时，建筑企业需到施工现场就承包商从事的所有工程项目进行统计，之后通过组织承包商依据现场实况制定科学有效的风险预防控制措施，以便于在面对突出事故时能及时进行科学有效的处理，与此同时为尽可能避免安全事故的发生，建筑企业还需加强与承包商之间的合作交流，通过做好技术交底工作来强化承包商工作人员对作业现场风险的辨识度。除此之外在承包商进入作业现场前，建筑企业还需加强对承包商前期检查工作（人员资质、安全器具配置情况、个人防护工具配备情况、合同条例）的重视度，由此在规避安全事故发生的同时，促进企业的进一步发展。在办公楼改造施工过程中，监管单位还要加强对承包商作业的全面化管理，由此在保障承包商严格按照施工方案进行作业的基础上来保证风险防控工作的有序开展。

结语

概括而言，随着近年来办公大楼改造工程规模和数量的逐年递增，消防管理体系的合理化构建在一定程度上，不仅有利于降低安全事故发生率，此外在保障办公大楼使用人员和施工人员人身安全等方面也发挥了重要作用，具体而言为确保高质量改造目标的实现，合理化调整局面设计、编码以及有效控制施工进度和成本，是行业可持续发展目标达成的有效渠道。

参考文献

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