邵思巧

商圈是一个城市商业发展的高地，每个商圈对城市都有重要意义。

北京有CBD、王府井、三里屯商圈；上海有南京路、淮海路-新天地、陆家嘴商圈；广州有北京路、上下九、天河路商圈。

素以商业发达闻名的武汉，有汉口武广商圈，武昌中南路-中北路商圈，汉阳钟家村商圈等。据不完全统计，武汉主城区有大大小小16个商圈。

如今，东湖新技术开发区所在的光谷地区，高科技企业聚集，经济快速发展，商业氛围日渐浓厚。在武汉商业版图上，光谷商圈是否也能画上浓墨重彩的一笔？

光谷商圈重心东移

今年3月，一则停业通知让鲁巷广场退出公众视线。而鲁广对面的光谷国际广场，2019年改名为“G2 Mall”，2020年6月又提出了“营养e生健康谷”的新定位。截至目前，两位“老光谷”商家都在进行新一轮改造升级招商。

在光谷转盘另一边的光谷步行街和光谷世界城，是光谷商圈的核心区域。从外观看，光谷步行街已略显老旧，但仍不掩它的热闹非凡。随着地铁2号线延长线的开通，作为光谷步行街的升级之作，世界城悦心汇地下商业街正式投入营运。该商业街一直通往世界城广场、珞雄路地铁站，据官方说法，悦心汇招商品牌中约70%为首进光谷。

老商圈的商业体纷纷进行改造和升级，新商圈则迅速崛起，并向东边的关山大道拓展。

2011年，长城建设进军商业地产的开篇之作，光谷天地开业。

2013年，关山大道中轴迎来艺术购物中心光谷K11，这是K11在国内商业地产领域布局的首个高端原创项目，商业面积5.4万平方米，可辐射方圆5公里内69万常住人口。

2016年9月，作为保利商业品牌发布以来的第一批购物中心，光谷保利广场登陆关山大道。

支点财经记者从美团研究院获得的数据显示，在2019年国庆全国热门商圈排名中，武汉的光谷商圈位居全国榜首，是武汉唯一上榜的商圈。

2021年6月，位于关山大道的泛悦城开业，这是南国置业今年着力打造的商业项目，开业当天总客流量突破16万人。

“新开的光谷K11等商场，确实让我觉得在光谷消费比以前更舒适、更方便。”经常在K11遛娃的邓女士告诉支点财经。

如今的关山大道，已是光谷商圈的新中心，主要客群是光谷软件园周边数量庞大的科技、商务白领和年轻家庭。

专业研究武汉商业的媒体人赵娟对支点财经说：“一般有2-3个以上的商业综合体项目集聚的地方，可称之为商圈。关山大道现在已经形成了非常明显的商圈氛围，从地域来看可以这样称呼。”

在东湖新技术开发区公共服务中心正对面，武汉大悦城正在紧锣密鼓施工，预计年底开业。

总投资约70亿元的大悦城是中粮旗下商业地产旗舰品牌，占据光谷中心城核心位置，紧邻主干道高新大道，坐拥地铁11号线、19号线（建设中），与公交、BRT、有轨电车、高速高架等构成循环立体交通网络，30分钟通勤圈内辐射117万高端消费客群。

“光谷商圈下一个中心很可能就在大悦城附近。以大悦城为首的高新大道已有一些地产项目，比如中建光谷之星，周边已形成了一定商业氛围。未来3年内，离大悦城不远，还有龙湖天街入市。”武汉商业观察公众号的一位撰稿人如是判断。

光谷消费潜力巨大

光谷商圈发展壮大并逐渐东移，主要是因为光谷地区的人口导入优势明显。“有人流才会有消费，有消费才会有商圈。”赵娟对支点财经说。

光谷不仅大学生数量众多，还聚集有大量高科技企业，战略新兴产业密集，大量人才涌进，人口增长迅速。

武汉大学中国中部发展研究院副教授王磊告诉支点财经：“消费依靠人口，光谷人口总量增长非常快，所以消费规模不会差于汉口。汉口是传统商业区，虽然新开的几家高档综合体对消费结构有所提升，但总体不会有太大变化。而光谷，至少未来五年，消费潜力巨大。”

光谷已成长出了一大批光电、生物医药、互联网等支柱型产业。近年来，武汉每年的第一家上市企业都来自光谷：2018的“锐科激光”，2019年的“帝尔激光”，2020的“兴图新科”，2021年的“四方光电”。截至目前，光谷上市公司51家，占全省上市公司43%。一般来说，上市公司的人均薪酬，要高于其行业人均薪酬。例如科前生物员工人均薪酬是21.66万元（行业为10.79万元），长飞光纤员工人均薪酬是28.86万元（行业为15.49万元）。

东湖高新区“十四五”规划中强调，光谷经济总量目标为4000亿元，高企总数达到1万家，力争在全国169家高新区中实现第四，仅次于北京中关村、上海张江、深圳高新区。

“企业的数量决定人才的数量，‘十四五远景目标会给光谷带来更多人口。”湖北省统计局副局长叶青说。

光谷地区作为典型人口流入型区域，人口数量在武汉全区中增幅最大。据武汉市最新年鉴显示，2019年包含部分东湖高新区在内的洪山区常住人口数量为171万人，居武汉各区之首。

支点财经从东湖高新区获悉，光谷户籍人口中，占比最大的是大学毕业生，同时还有高级技术人才和企业高管，其余的从业人员中，受高等教育人数占比超过八成，并且年龄在19-35岁之间的占了大半。

2021年7月27日，东湖高新区人才政策发布会举行，会上30多个高新技术企业发布招贤岗位60余个，平均岗位薪酬超过100万元，部分岗位年薪达到200万元。这些百万年薪的岗位中，80%均为研发、工程师类的科技岗位。

例如，武汉帝尔激光最高120万元招揽高级手机激光工程师，科前生物80万元到100万元浮动年薪招揽研发专家。

光谷地区整体呈现出年轻、高知、高收入的特点。人多，且收入高的年轻人多，消费潜力就强，光谷地区人口红利优势显著。

光谷的产业在发展，空间在拓展，建设在加快，配套在健全，人口还在快速增长，消费层级的提升是未来趋势。

光谷能否出现国际化商圈

两年前，商务部提出开展“国际消费中心城市”建设试点，激发了各大城市的商业热情。2021年7月19日，首批名单尘埃落定：经国务院批准，上海、北京、广州、重庆、天津五座城市将率先开展国际消费中心城市的培育建设。

商务部对国际消费中心城市有六大评价指标：国际知名度、城市繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度。

王磊认为：“武汉目前想要入选国际消费中心城市，首先要提升国际化程度，其次是消费的舒适度。其他城市能够第一批入选，是因为各方面条件都比较成熟，武汉目前只是比较有潜力。”

2021年武汉市《政府工作报告》提出，要拓展武汉消费市场，建设国际消费中心城市。最近发布的《武汉市建设国际消费中心城市实施方案》则提出，经过5年努力，武汉将培育形成2？3个具有国际影响力的核心商圈。

据悉，截至2019年11月14日，东湖高新区外资企业已达1038家（含385家分支机构），例如施耐德、IBM、西门子、杜邦等，约占武汉市外资企业总量的近1/5。其中不少外企在此建立研发总部，并不断加大投资，如法国施耐德电气武汉工厂今年又新增了6条生产线，总投资超过6000万元。

一位业内人士分析：“传统商业区的消费群体相對来说比较固定，而光谷有高新产业作为支撑，世界500强企业及外企入驻数量逐年增加，客户群体不断地壮大，为武汉成为国际消费中心提供了有利条件。”

王磊的看法是，“打造具有国际影响力的核心商圈，光谷潜力很大。而且光谷年轻人多，消费潮流和层次都很前沿。”

王磊还建议，“光谷地区要注意消费场景的建立：首先，不能只考虑行车便利，例如高新大道双向行车十几个车道，没有考虑行人的便利，就没有办法进行消费；其次是路网建设，路网密集消费场景才会多起来，也容易疏散交通拥堵，进而提高消费舒适度；最后，要注重细节，加强道路两旁的景观、绿化建设。本质上这些是发展阶段的问题，过了目前的高速发展期，光谷就可以继续做‘绣花式的工作。”