宋杰

今年8月初，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。

当时就有分析认为该项新政“剑指”二手房市场，一定程度上将抬高购房门槛，实现精准调控。如今新政满月，市场情况怎么样？

据上海链家研究院9月初的一份统计报告显示，上海二手房8月份成交量出现大幅萎缩，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌。

《中国经济周刊》记者在查阅上海市政府官网“政民互动”留言板块时发现，有不少市民反映因贷款利率调整，房贷比预期要少了很多，首付“要了命也凑不到”，另一方面卖方不愿和平解决，定金不肯返还。

二手房购房者：

贷款额度减少，首付“要了命也凑不到”

记者调查了解后发现， “三价就低”政策效果显著，许多购房者看中房不敢付定金，一些以前看中房但还没有来得及签约的客户，违约的情况也明显增加。

“原因是大家都不知道最终以哪个价格为核定价格，之前算好的首付款金额最后发现都不够了，而且相差还很多，差额必须用现金补足，资金足的还好一点，首付原本就是东拼西凑的市民最终只能和业主协商解约。”有业内人士这样表示。

“7月底，上海市出台了房贷利率。首套从4.65%上升到5%，并且立即执行，我算了一下每个月的月供要多付五六百块钱，我安慰老婆说这是政策调整，对咱们影响还不是很大。然而8月……