作者简介：张鹏晖（1988-），女，汉族，山东青岛人，主要研究方向：房地产企业会计。

摘要：现阶段，我国房地产政策正在不断变化阶段，且房地产企业涉及范围较为广泛，项目开发周期较长，基本上前期都需要进行大量资金投入，这就导致房地产企业的会计核算不同于其他企业会计核算。加之，受商品房预售制度的影响，房地产企业在预售房没有竣工时便可以收取房款，这些预收款与成本之间难以配比，增加了会计核算难度。

关键词：房地产企业;预售房款;会计核算

引言：房地产企业和其他企业不同，尤其是在确认销售不动产收入方面。房地产企业开发一个项目需要较长周期，且需要大量的资金投入。并且，房地产企业想进行商品房销售，必须同时具备：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。房地产企业办理这几个证的过程较为特殊，流程复杂，若处理不恰当，会给企业会计核算工作带来较大的额外负担。因此，在实际工作中，房地产企业需要转变自身的理念，明确预售房款会计核算的重要性，通过科学合理的手段，处理好预售房款会计核算问题，给房地产企业带来更多的经济效益。

1.预售房款及预售房款会计核算

预售房款，主要是房地产企业在所售房屋没有竣工前，收取的商品房销售款，为预售性质款项。销售房款，主要是指房地产企业在所售房屋已经竣工后，收取的商品房销售款。……