■ 施寅濠 浦东新区消防救援支队

由于住宅房价高起以及限购政策收紧，由商办建筑改建的“类住宅”项目，凭借不限购、总价低的特点，成为不少个人和家庭满足购房安家需求的一个重要选择，销量大幅飞涨。其中凭借商办建筑普遍楼层较高的特点，在建筑内搭建插层，装修改造成LOFT 公寓形式，增加大约一倍的使用面积，成为绝大多数购房者流行的选择，也是多数“类住宅”项目开发商在销售阶段重点宣传的卖点。以上海为例：2016年，上海类住宅成交275 万平方米，同比2015年增长145%[1]。多年发展过程中，“类住宅”的各类隐患逐步凸显。2017年初，上海着手对“类住宅”项目进行整顿，以LOFT 公寓为代表的“类住宅”的发展受到遏制。但是，多年积累的“类住宅”存量巨大，因此对其加强消防安全管理，消除火灾隐患成为必须面对的现实问题。但是，由于产权复杂、难于协调，致使LOFT 公寓内消防设施损坏等隐患极易滋生且难以整改，同时由于LOFT 公寓多数为商办建筑整体或局部改建而成，消防设施局部损坏，极易产生“蚁穴效应”，影响消防系统整体运行，增加了整个商办建筑的火灾危险性。

一、LOFT 公寓火灾隐患产生的原因

（一）空间利用存在局限，擅自拆除消防设施

LOFT 公寓项目开发商在进行营销时，都打着“买一层得两层”的旗号进行宣传，住户在购买时也都是抱着装修时建夹层进行上下分隔以拓展使用面积的心理，但根据《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（沪规土资法〔2011〕678 号）第五条第三款规定，商业、办公建筑标准层高不宜超过4．5m。……