吕麒珉，李露凡，陆子易，孙然然(上海建科工程咨询有限公司，上海 200032)

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公共建筑是为人们提供公共活动、商业办公、科教文卫、旅游、通信和交通等各类型场景的民用建筑。其运维管理是整合人员、设施和技术的管理流程，包括对人员工作和生活空间进行规划、维护、维修和应急等管理。公共建筑运维管理时间跨度大、周期长、内容多、涉及人员复杂，传统运维模式对技术人员依赖性强，对多源异构数据的处理较分散，人工费与运维成本高。推进构建基于 BIM技术的公共建筑智能化运维管理系统，不仅保证建筑自身功能的充分实现，还可以减少公共建筑运维成本，完善运维管理模式，有效促进企业经济效益及社会效益的提升[1]，在公共建筑的运维阶段具有广阔的应用价值。

步入物联网时代的今天，越来越多的学者开始致力于研究基于智能化系统的公共建筑运维管理。庄运超[2]提出采用 BIM 及物联网技术融合的新型三维可视化运维管理平台，融合了设备设施管理、能耗管理、安保监控、虚拟巡检、工单管理、资料管理和 App 应用等；彭昕[3]提出基于BIM＋GIS（地理信息系统）＋IBMS（智能建筑管理系统）＋FM（设备、设施资产管理）的体育馆综合运营平台体系框架设计，集成了智能楼宇自控系统、能源管理系统、售票及道闸控制系统等多个子系统。现阶段的大部分研究要么关注于子系统集成，要么聚焦于运维业务流程集成，要么致力于研究信息集成，鲜有从运维需求角度，对运维系统开展全要素综合性研究。……