撖书培（上海建科工程项目管理有限公司，上海 200032)

0 引言

近年来，我国总控咨询服务在大型综合体项目及大型园区项目中的需求显得较为突出。本文基于我国大型园区的发展需求，对总控咨询服务在大型园区的应用模式进行相关研究。我国大型园区一般是由地方政府批准集中统一规划建设，在区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命[1]。园区是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。

1 研究案例及特点分析

总建筑面积为 48.1 km2的南京市麒麟科技创新园园区，是南京市委市政府“十二五”规划中主导开发建设的生态科技城，围绕智慧城、生态城、科技城和宜居城为核心目标，打造南京市特区、中国硅谷东方品质园区、国际化创新园、科技生态宜居新空间和国际性生活社区。该园区地理位置十分优越，北至沪宁高速，南至宁杭高速，西至绕城公路，东至青龙山山脊线。规划形成“一心、一轴、四片”的总体空间布局结构。基于园区占地面积广、建设规模大、建设项目类型复杂等特点，总控团队有针对性地为麒麟园区管理委员会（项目业主）提供了总控咨询服务[2]，其内容主要包括以下 3 个模块。……