苗惠雯

随着《中华人民共和国民法典》的出台，居住权正式作为一种设立在他人不动产之上的用益物权被纳入立法。本文通过对居住权的行使范围与对所有权人的限制入手，多角度分析了由此可能出现的法律问题，通过对居住权人承担房屋费用和改变房屋用途两方面进行了探讨，以期能为完善居住权法律制度提供理论支撑。

居住权与所有权究竟是什么关系？

随着《中华人民共和国民法典》的颁布和实施，不动产归属以及居住权的问题将又一次成为社会热点。随着立法将居住权纳入民法典，就意味着我国民法正式确立了居住权这一法律制度，房屋所有权人可以通过订立合同、设立遗嘱等方式为自己的房屋设立居住权人，而居住权的最大特点就是具有无偿性，它不同于租赁关系和借用关系，居住权的独特性对于房屋所有权的影响，将再一次把不动产归属问题推向高潮。

（一）居住权人对房屋费用之承担限度

民法典第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外。在订立居住权合同时，居住权人一般情况下无须支付使用房屋的费用，这就意味着在居住权人对所有权人的房屋进行占有和使用时，理论上并不以其支付相应的费用为对价。但在实际生活中，不可避免地会产生居住权人和所有权人对于房屋费用的承担问题，例如水电费、燃气费、房屋修缮费用和装修改造的费用等等。这就将面……