文/广州新华学院 吴美姗 杨倩楠 姚秀蓉

0 引言

城市发展问题日渐显现，让人们意识到城市更新的重要性，同时对城市更新的理解和认识也更为深入。城镇化进程中，城市建设和地产开发导致过多的资源和空间被占用，中心城市土地逐渐减少、产业发展受限、居住质量下降，严重阻碍新型城镇化推进，城市发展对资源环境造成的压力也为城市更新赋予更多的时代内涵[1]。国内外众多成功案例展现了城市更新在提升城市质量的同时，也能够增强城市发展的活力与竞争力[2]，城市更新成为当前城市发展的重要战略之一，科学合理评价城市更新效益，明确存在的问题，为日后相关工作的开展提供优化建议尤为重要。

黄埔区作为广州市中心六区之一，拥有最集中的城市更新项目，如保利鱼珠港综合体、万科悦城、茅岗村项目等[3]，而大沙街道是黄埔区的核心区域，辖内的横沙社区更是黄埔区的“门口”，当前该区域的城市更新工作正在不断推进，其更新效益良好与否对整个黄埔区乃至广州市具有重要意义。

1 广州市黄埔区大沙街道城市更新情况

1.1 区域概况

大沙街道位于广州市黄埔区，邻近广州技术开发区、珠江、天河区东圃镇等区域，气候类型为亚热带季风气候，地貌以冲积平原为主，总体地势北高南低，是广州市老工业区，目前共辖横沙、姬堂、泰景、大沙东4个社区。随着广州市“东进”计划不断推进，该区域内相关产业得到一定发展，总体经济形势见好，并寻求进一步产业转型升级；……