潘爱民 余博

摘要：本文以2008—2019年280个地级市作为研究对象，分析房地产价格水平对城市制造业出口规模和出口质量的影响，探讨政府财政支持在二者之间的调节效应。研究表明：在财政支持政策的调节下，房地产价格水平与制造业出口规模、出口质量之间存在正向关系，高房价不但促进了出口规模，也提高了出口质量。然而，考虑收入的匹配后，房价收入比较高的地区，其制造业出口规模较大，两者之间依然存在正向关系，但超出收入承受能力的高房价阻碍了出口质量的提升，财政支持政策也不能改善这种高房价与出口质量之间的反向关系。因此，要提高制造业出口质量，必须把房价稳定在收入可接受范围，要不断完善财政支持政策，稳定并提高出口规模。

关键词：房价高企;制造业出口;出口质量;财政支持

近年来，中国房地产市场快速发展，房地产价格水平不断上升，与此同时，实体经济的经营绩效下滑，工业企业的平均利润远低于房地产企业的平均利润。为此部分学者认为，这种巨大的利润差距，必将导致非房地产行业的实体企业将大量资金用于房地产开发，进一步抑制实体企业的生产与出口。然而，现实并非如此，中国的外贸规模并未因房价的不断上升而缩减，外贸总额由2008年的25632亿美元上升到2019年的45779亿美元。众所周知，房地产行业关联度大，在我国经济发展过程中占据了重要地位，其健康发展关系到国内循环是否畅通，而企业出口是国际循环畅通的主要标志。……