曹萌

提起房子，人们总会多聊上几句，无论是需求、价格，还是地段、装修，似乎只要打开房子这个话题，即使互不相识的陌生人也会产生些许共鸣，而这份共鸣的背后，则是对家的由衷渴望。

在乡下，农村小伙想盖上几间大瓦房娶媳妇；在城市，漂泊的人们想拥有一套自己的房子找到家的温馨。无论身处何地，购房俨然成了一种刚需，而伴随着国内经济的蓬勃发展，居民经济实力提升，这种改善性购房需求不断增加。

但随着房价的一路上扬，被视作核心资产的房子，受到大量财富的追捧。可当房子的投资需求快速滋生，集资炒房成了一种稳赚不赔的营生，而刚需购房者的抱怨却一浪高过一浪。因此，早在2016年年底召开的中央经济工作会议上，便明确提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位至今仍是房地产市场监管的主基调。

土地新政出台

近日，在证券交易市场上，房地产板块出现了难得一见的反弹，而此次房企股价的异动或与自然资源部调整二批次“两集中”土地出让政策相关，所谓“两集中”是指集中发布土地出让公告和集中组织土地出让活动，且原则上每年发布公告不得超过3次。

具体来看，本次自然资源部出台的土地新政，要求单宗住宅用地溢价率不得超过15%，绝不允许通过以提高起拍价的方式调整溢价率，严格控制城市楼面地价新高。在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。……