贺达源 杨文瑾

位于龙华大浪的深圳VR产业园，号称是工信部《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》发布后，深圳乃至广东首个以VR（虚拟现实）为主题的产业基地，是龙华区大力支持和发展战略性新兴产业的重要部署。

“今年深圳产业园租金越来越贵了！”深圳一位制造业企业负责人江飞（化名）日前向南都周刊记者反映，深圳不少产业园由二房东控制，转租分租现象严重，变相提高了租金。

为了遏制产业用房租金上涨趋势，早在两年前，深圳市政府就规定，产业用房原则上不得转租、分租。然而记者调查发现，转租、分租的现象在深圳产业园中仍普遍存在：你租来的办公室可能是经过几次“中间商”转租而来的;有的产业园名字很高大上，去上班了才发现，办公室就在驾校和机器轰鸣的五金车间旁;还有产业园运营方违反产业发展监管协议，并未引进相关产业的企业。

深圳市政协委员叶亚丽调研发现，产业园租金的快速上涨和二房东有着密切的关系，“很多二房东缺乏运营能力，纯粹为了多挣钱，对产业伤害非常大。”

VR产业园内竟有驾校

中国中小企业协会副会长、中小企业（深圳）产业投资基金管理有限公司董事长叶亚丽等多位深圳市政协委员，曾在2019年对深圳工业园区“二房东”问题进行深入调研。他们发现，过去十年深圳厂房租金快速上涨，部分地区年涨幅甚至达到25%-30%。

“产业园的运营是非常专业的，很多人之前并不是做产业的，并没有产业招商和运营的能力。……