陆经强

8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上指出，中国的住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系，“中国建造”为经济社会发展和民生改善作出了重要贡献。

如今，人民对于住房质量、居住环境提出了新要求，如何让人民实现“住有所居”，提升人民对美好生活的获得感，中国的住房正在回归民生属性……

对于正在发生的行业剧变，贝壳董事长兼CEO彭永东如是总结：“随着供需平衡和房价长期相对稳定，行业重心呈现三个转变，即由‘房转向‘人，由‘交易转向‘服务，由‘买到房转向‘住得好”。随着房地产行业的深度重构，结合“十四五”规划战略方向，品牌房企们已经放弃“高负债、高周转、高杠杆”的传统打法，积极寻求转型与突破，在智慧社区、物管服务、城市更新等细分领域中寻求更广阔的发展机遇。

联合开发 打造高品质生活

8月初，深圳、天津、青岛、惠州四地相继发布公告称，第二轮土地集中拍卖延期举行。在此前，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前土地竞拍政策正在形成“组合拳”和“紧箍咒”，有利于促进房企理性拿地。中原地产首席分析师张大伟认为，这对于房企的资金能力以及运营能力提出更高的要求。